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男方婚前首付买房,婚后一起还贷款,请问婚前买房时加女方名字和婚后加有什么区别吗?
更新时间:2024-03-25 16:05:56
问题描述:
男方婚前首付买房,婚后一起还贷款,请问婚前买房时加女方名字和婚后加有什么区别吗?
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7位律师解答
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姜万东律师
服务地区:安徽-合肥
159-5514-9418
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1.房产证上只有男方名字。 一旦出现离婚问题,那么房子依然归属婚前结婚证上男方的名字,但是婚后的贷款双方协议解决,可以按照比例或者是一人一半来处理,这钱将由男方支付。 2.房产证上双方名字。 不少夫妻出现了,婚前男方买房写一方名字,婚后把女方名字加到了房产证上,一旦出现离婚问题,即使你婚前全额购买的房子,但是婚后有了双方的名字,这就相当于是“夫妻赠与行为”,那么妻子是有共同财产权的,除非你们签了合同,离婚后房子归男方。
2024.03.25 11:35:26
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李玉晴律师
服务地区:安徽-合肥
181-0051-7616
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你好,婚前加,以后一起还贷款,婚后加,只需要还贷款的
2024.03.25 09:57:58
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阮兴军律师
服务地区:江苏-南京
178-5510-7259
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没啥区别。安徽达宁律事务
2024.03.25 15:02:04
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邓浩律师
服务地区:安徽-合肥
151-0560-7816
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你好 可能涉及民事纠纷
2024.03.25 16:05:56
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法律分析:房产证上加名,属于一方对另一方的赠与,婚前或婚后加名,从法律效力上来说并无区别。婚前即领结婚证之前,如果房子为一方婚前个人购买的,婚前在房产证上加上另一方的名字,则需要走房产交易的程序,即通过二手房转让或者赠与的方式,这种情况下要交纳契税等不菲的税费。
加名行为就是赠与行为,离婚的时候一人一半。婚后加名一般是不收费用的,只需交纳一定的工本费即可(具体看当地的政策)。婚后房产证加名不需要交纳契税等税费。法律依据:《中华人民
共和
国民法典》 第一千零六十二条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有:
(一)工资、奖金、劳务报酬;
(二)生产、经营、投资的收益;
(三)知识产权的收益;
(四)继承或者受赠的财产,但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;
(五)其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产,有平等的处理权。
2024.03.24 19:56:46
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平台法律顾问团队
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男方婚前贷款买房的,婚后可以加上女方的名字。男方婚前的个人财产本来属于男方个人,但是婚后加上女方姓名后就变成夫妻共有财产了,倘若离婚,则按照夫妻共有财产分割。房屋权利的取得以登记为准。
即便是婚前个人所有的房屋,如果婚后在房屋房产证上加了配偶的名字,可视为夫妻对婚前财产的归属重新进行了约定,应认定为夫妻共同财产。
婚前房产离婚怎么分
1、如果该婚前房产单纯是一方全款购买的,则属于婚前个人财产,离婚时另一方不能对其进行分割;
2、如果另一方参与婚后还贷,则离婚时应将一方婚前购买的按揭房判归买房者所有,同时应当将夫妻所共同偿还贷款的一半补偿给另外一方。
:《中华人民共和国民法典》第二百零九条法律依据::《中华人民共和国民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然
资源
,所有权可以不登记。
2024.03.24 19:56:51
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房产纠纷律师团队
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婚前买房婚后加名字,民法典的解释是夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。
《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释
(一)》第七十八条法律依据:《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释
(一)》第七十八条
《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释
(一)》第七十八条
夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归登记一方,尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则,由不动产登记一方对另一方进行补偿。
2024.03.24 19:56:57
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