楼道墙体瓷砖大面积脱落，物业有责任吗？

更新时间：2024-03-19 14:52:54

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楼道墙体瓷砖大面积脱落，物业有责任吗？

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广东少忧律师
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楼道墙体瓷砖的脱落问题，物业公司可能负有一定责任。根据《物业管理条例》等相关法律法规，物业公司负有对小区公共区域进行日常维护、修缮的义务。楼道作为小区公共部分，物业公司需要保证其安全、整洁。

2024.03.15 14:26:31

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天习律所律师
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是的，应该物业负责。原因在于这些公共部位维护维修过保修期后都由物业管理。如此补小范围瓷码更是义不容辞的

2024.03.15 14:12:45

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孙先格律师
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您好，煜双律师团为您提供法律服务。如果在质保期内，那就属于开发商责任，否则就应该物业承担责任。

2024.03.15 14:31:43

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广东天习律师
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是的，应该物业负责。原因在于这些公共部位维护维修过保修期后都由物业管理

2024.03.15 14:33:28

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石健伟律师
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您好，通常是由物业负责的，小区公共区域的维修维护后期都由物业负责。

2024.03.15 14:12:57

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林智敏律师
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物业又维修的责任因为物业费里包含了维修基金费用

2024.03.19 14:52:54

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揭志文律师
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你好，物业来承担责任的一般情况

2024.03.15 14:11:27

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刘斌律师
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下午好，当然是与物业有责任的呢

2024.03.15 15:46:56

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吴昭燕律师
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你好，可以先和物业进行协商

2024.03.15 14:31:02

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物业有责任进行管理与维护。如期发生伤人事件，则须承担责任。内墙墙皮脱落属于房屋质量问题，由开发商负责维修，物业可以协助联络但不负有维修义务。外墙墙皮脱落亦属于房屋质量问题，应由物业公司代表业主要求开发商维修，物业公司不履行义务的，业主可以督促。
物业公司没有维修责任，业主应当缴纳物业服务费。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千二百五十三条建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。所有人、管理人或者使用人赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿。

2024.03.15 13:24:40

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楼房外墙瓷砖脱落由谁负责需要根据具体情况来决定，情况如下：
1、现在的商品房都有一定的质保期，一般来说在五年之内。如果工程的质量发生了问题，小区的外墙出现了脱落，那么就可以由开发商来负责。如果发生了伤人的事故，也应该由开发商来赔偿；
2、如果已经过了质保期，小区的业主都按时缴纳了物业管理费，也缴纳了维修基金，这时候就可以向物业公司反映，由物业公司申请动用维修基金。一个小区如果有三分之二的业主同意，那么就可以使用维修基金；
3、如果没有交物业管理费，也没有交维修基金，是一些老旧小区，这时候就应该由整栋楼的居民来承担。如果需要赔偿，赔偿金也应该由所有的住户来平分。法律依据：《房屋建筑工程质量保修办法》第五十四条在正常使用下，房屋在保修期内的，维修费用或因房屋建筑工程质量缺陷造成的损害可向建设单位提出赔偿，一般保修期限为5年。相反，过了保修期是最大的难题。
如果有住房专项维修资金的，经三分之二业主同意后可动用这部分资金用来维修；如果没有住房专项维修资金的住宅，维修费用就需要整栋楼的业主共同承担。

2024.03.15 13:24:41

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墙皮脱落需要区分是室内部分还是室外部分，如果是室外部分属于公共区域的，可以向物业申请维修基金进行墙面维修。如果是室内个人单独享有部分，可以要求物业范围内承担过失赔偿责任。法律依据：《住宅专项维修资金管理办法》第三条　本办法所称住宅共用部位，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位，一般包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。本办法所称共用设施设备，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由住宅业主或者住宅业主及有关非住宅业主共有的附属设施设备，一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。
《住宅专项维修资金管理办法》第二十一条　住宅共用部位、共用设施设备维修和更新、改造，涉及尚未售出的商品住宅、非住宅或者公有住房的，开发建设单位或者公有住房单位应当按照尚未售出商品住宅或者公有住房的建筑面积，分摊维修和更新、改造费用。

2024.03.15 13:24:44

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