夫妻双方准备离婚，所以房产证上就只有女方的名字，但是女方现在无法还贷款，可以更换名字吗

更新时间：2024-03-16 13:22:32

问题描述：

夫妻双方准备离婚，买房的时候因为男方征信有问题，所以房产证上就只有女方的名字，但是女方现在无法还贷款，如果男方要房子，可以更换名字吗

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黄蓉律师
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您好，按揭的房子不可以办理过户

2024.03.15 16:04:32

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余联刚律师
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您好，一般不能变更贷款人。

2024.03.16 13:22:32

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双方离婚，房产还在贷款中，不可以改房产名字。贷款没有还清，产权已经抵押银行，不属于夫妻双方，双方无权变更住房名字。
（1）需要贷款还清之后，办理完毕房产证，再去办理过户更名。
双方可以把住房分割情况细则，写入离异协议，双方签字按手印，等以后住房贷款还清之后，再依据离异协议，办理过户。
（2）婚前一方办理按揭手续，婚后夫妻共同偿还贷款，但婚前并未办理产权登记的，仍应将按揭房屋作为婚前财产处理。
（3）婚前办理按揭手续，并已经进行产权登记，婚后夫妻共同清偿贷款。
（4）婚后办理按揭手续，但房屋产权登记在夫妻一方名下，不能以未经债权人同意而变更债务人为由拒绝办理转按揭手续，因为在婚姻关系存续期间的实际还贷人是夫妻双方。

2024.03.13 10:34:21

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法律分析：夫妻间房产更名需要还完贷款。夫妻房产更名，如果是婚内的是需要还清贷款的，否则银行不会给办理，如果是夫妻离婚后，是可以不用还清贷款的，直接做转按揭的就可以，提供离婚证明和双方的身份信息。
房产证为双方共有，变更共有份额。房屋无抵押、无查封、无冻结、无保全或者其他纠纷。所以有贷款的房子想要夫妻更名，必须要先还清贷款。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零八条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。

2024.03.13 10:34:41

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房产你可以在房产证上改名字，怎么让他愿意改就是你的本事了。两个人在一起结婚后如果房子有贷款自然有你的一部分属于共同财产。

2024.03.13 10:34:49

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