我那个商品房，逾期交房，按合同规定逾期可以起诉退房，请问法官可以不按合同约定，按不退房处理吗？

更新时间：2024-03-18 16:14:09

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宋金磊律师
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根据你的描述，合同有约定，就应当按照约定执行；但是你要考虑的是或者法官同样考虑的是，一旦退房，在现在的房产市场环境之下，你能不能拿到房地产开发商退还的资金，这才是问题的关键。可致电详询。

2024.02.25 09:58:13

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秦强律师
服务地区：山东-枣庄 130-0159-1623

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退房与否是你的权利，前提是合同有相关的约定，如果合同有关于预期交房承担违约责任的约定，你还可以向开发商主张违约责任责

2024.03.18 16:14:09

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刘金刚律师
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一般只要合同约定不违反法律规定应当按照合同约定来。

2024.02.24 20:55:19

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郑伟律师
服务地区：山东-济南 186-5390-3986

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您好详细叙述需要咨询的具体问题

2024.02.24 21:17:34

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牛振平律师
服务地区：山东-青岛 138-5426-2713

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您好，要看您提交的证据是否充分

2024.02.27 10:19:48

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法律分析：法院审判逾期交房纠纷的原则是：经催告在合理期限内履行的，买受人不能解除合同但可以要求开发商赔偿损失；经催告在合理期限内仍未履行且开发商没有给出正当理由的，买受人可以解除合同，一切损失由开发商承担。法律依据：《中华人民共和国民法典》
第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024.02.24 20:11:29

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逾期交房不可以直接起诉退房，需要经过数次催告才可以提出退房。

开发商逾期交房，又不愿意退房，在经过催告后三个月内仍然没有交房的，购房人可以向法院提起诉讼，要求法院判决解除双方的房屋买卖合同，同时判决开发商返还购房款，按照合同的约定赔偿损失。法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条
因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。
《商品房销售管理办法》第三十条，房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。
未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。

2024.02.24 20:11:32

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法院对于逾期交房的审判如下：经催告在合理期限内履行的，买受人不能解除合同但可以要求开发商赔偿损失；经催告在合理期限内仍未履行且开发商没有给出正当理由的，买受人可以解除合同，一切损失由开发商承担。法律依据：《民法典》第五百六十三条　
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
第五百七十七条　
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024.02.24 20:12:11

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