房产证上有我的名字，我妈妈跟我爸离婚了，我弟弟把房子租出去，是他自己跟租户签的合同这份合同有效吗

更新时间：2024-02-23 13:22:59

问题描述：

我是家里的长女，房产证上有我的名字，我爸爸去世了，我妈妈跟我爸离婚了，我弟弟把房子租出去，没有让我知晓，是他自己跟租户签的合同这份合同有效吗

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需要根据具体合同来定。一般情况下，人死了签的协议还是有效的。比如说在房屋租赁期间内，因赠与、析产、继承或者买卖转让房屋的，原房屋租赁合同继续有效。承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。法律依据：《商品房屋租赁管理办法》第十二条
房屋租赁期间内，因赠与、析产、继承或者买卖转让房屋的，原房屋租赁合同继续有效。承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。

2024.02.23 13:22:34

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签订合同后合同主体不存在的一般情况是无效的，如果有继承人的，一般继承人继承的发生效力。合同的主要内容就包含有主体、金额、数量和其他内容，如果主体不存在，就不能构成完整的合同，合同一般就是无效的。法律依据：《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第四百七十条
合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：
（一）当事人的姓名或者名称和住所；
（二）标的；
（三）数量；
（四）质量；
（五）价款或者报酬；
（六）履行期限、地点和方式；
（七）违约责任；
（八）解决争议的方法。
当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

2024.02.23 13:22:37

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签合同后一方死亡了合同的有效性，视情况而定，具体如下：
1、合同当事人本人需要亲自履行的具有人身依附性的合同，如雇佣合同、劳动合同、承包人需要亲自履行的承包合同等。受雇人、劳动者、承包人死亡的，合同效力自然终止；
2、其他履行标的为财产的财产合同，继承人继承合同权利义务的情形，则继续履行合同；继承人放弃继承的情形，合同终止，以遗产清偿债务。
根据《中华人民共和国民法典》规定，委托人死亡、终止或者受托人死亡、丧失民事行为能力、终止的，委托合同终止；但是，当事人另有约定或者根据委托事务的性质不宜终止的除外。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第九百三十四条
委托人死亡、终止或者受托人死亡、丧失民事行为能力、终止的，委托合同终止；但是，当事人另有约定或者根据委托事务的性质不宜终止的除外。

2024.02.23 13:22:59

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