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房产证上有我的名字,我妈妈跟我爸离婚了,我弟弟把房子租出去,是他自己跟租户签的合同这份合同有效吗
更新时间:2024-02-23 13:22:59
问题描述:
我是家里的长女,房产证上有我的名字,我爸爸去世了,我妈妈跟我爸
离婚
了,我弟弟把房子租出去,没有让我知晓,是他自己跟租户签的
合同
这份合同有效吗
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需要根据具体合同来定。一般情况下,人死了签的协议还是有效的。比如说在
房屋租赁
期间内,因赠与、析产、继承或者买卖转让房屋的,原房屋
租赁合同
继续有效。承租人在房屋租赁期间死亡的,与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。法律依据:《
商品房屋租赁管理办法
》第十二条
房屋租赁期间内,因赠与、析产、继承或者买卖转让房屋的,原房屋租赁合同继续有效。 承租人在房屋租赁期间死亡的,与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。
2024.02.23 13:22:34
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签订合同后合同主体不存在的一般情况是无效的,如果有
继承人
的,一般继承人继承的发生效力。合同的主要内容就包含有主体、金额、数量和其他内容,如果主体不存在,就不能构成完整的合同,合同一般就是无效的。法律依据:《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的
民事法律行为
有效:
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
第四百七十条
合同的内容由当事人约定,一般包括下列条款:
(一)当事人的姓名或者名称和住所;
(二)标的;
(三)数量;
(四)质量;
(五)价款或者报酬;
(六)履行期限、地点和方式;
(七)
违约责任
;
(八)解决争议的方法。
当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
2024.02.23 13:22:37
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签合同后一方死亡了合同的有效性,视情况而定,具体如下:
1、合同当事人本人需要亲自履行的具有人身依附性的合同,如雇佣合同、劳动合同、承包人需要亲自履行的承包合同等。受雇人、劳动者、承包人死亡的,合同效力自然终止;
2、其他履行标的为财产的财产合同,继承人继承合同权利义务的情形,则继续履行合同;继承人放弃继承的情形,合同终止,以遗产清偿债务。
根据《
中华人民共和国民法典
》规定,委托人死亡、终止或者受托人死亡、丧失民事行为能力、终止的,
委托合同终止
;但是,当事人另有约定或者根据委托事务的性质不宜终止的除外。
法律依据:《中华人民共和国民法典》
第九百三十四条
委托人死亡、终止或者受托人死亡、丧失民事行为能力、终止的,
委托合同
终止;但是,当事人另有约定或者根据委托事务的性质不宜终止的除外。
2024.02.23 13:22:59
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