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你好房子抵押马上到期,还不上,怎么办
更新时间:2024-02-22 00:26:53
问题描述:
你好房子抵押马上到期,还不上,怎么办
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房屋抵押
贷款后还不上钱,一般先与银行沟通协商能否减少每期还款额度、增加还款期数,如果银行不同意那么就只能想其他方法还上。否则贷款到期后银行有权通过诉讼程序,对抵押的房产进行处置,可以将抵押房产进行拍卖用以偿还贷款。
根据2021年实施的《
民法典
》第三百九十四条规定,为担保债务的履行,债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现
抵押权
的情形,债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人,债权人为抵押权人,提供担保的财产为抵押财产。法律依据:《民法典》第三百九十四条
为担保债务的履行,债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人,债权人为抵押权人,提供担保的财产为抵押财产。
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房屋抵押还不上可以与债权人协商延期偿还或者分期偿还,办理贷款展期。债务人应当积极与对方协商沟通,双方以和为贵,避免对方到法院进行起诉以免造成生活上不必要的麻烦。法律依据:《民法典》第六百七十五条
借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的,借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第六百七十六条
借款人未按照约定的期限返还借款的,应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2024.02.22 00:26:48
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房产抵押贷款到期还不上,可以申请延期。向银行申请延期还款,在银行业务中被称为展期,但是展期不可能时间很长,银行对此有比较严格的限制,需要避免出现不良资产。当事人可以与银行协商办理还旧贷新,即把旧的贷款还掉,再办理新的抵押贷款。
具体能否通过延期申请,需要银行根据当事人的具体情况确定。法律依据:《
中华人民共和国民法典
》
第四百一十条
(一) 债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以
拍卖
、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的,其他债权人可以请求人民法院撤销该协议;
(二)抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的,抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产;
(三)抵押财产折价或者变卖的,应当参照市场价格。
2024.02.22 00:26:53
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