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房产证换不动产证，为什么权利性质也改变了，由出让变为划拨/市场化商品房
更新时间：2024-02-17 16:12:51
问题描述：
房产证换不动产证，为什么权利性质也改变了，由出让变为划拨/市场化商品房
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4位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
杨引律师
服务地区：广东-湛江
157-6844-9242
咨询我
建议向不动产管理部门咨询。
2024.02.17 16:11:45
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平台法律顾问团队
官方
已帮助
1401113
人 · 响应时间
平均1分钟内
咨询我
商品房产权证因房屋交易一般的的流转程序如下：
1、转让人和受让人签订
买卖合同
；
2、履行合同义务；
3、共同向不动产登记机构提出申请；
4、提交身份证明材料。产权证等资料；
5、审验资料后，向受让人核发新的
房屋产权
证。
《城市房地产管理法》第六十一条第三款规定，房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请
房产变更
登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律依据：《城市房地产管理法》第六十一条第三款
房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。
2024.02.17 15:34:30
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房产纠纷律师团队
推荐
已帮助
1623502
人 · 响应时间
平均5分钟内
咨询我
您好，你们这土地是因什么原因可以更换土地证呢
2024.02.17 15:35:00
点赞
吴名取律师
服务地区：广东-广州
这是协议更改的，可以据此申诉，或者提出异议。
2024.02.17 16:12:51
点赞
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官方
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