只有宅基地使用权证也就是集体土地使用证。请问现在卖方不履行合同不办理宅基地使用权转移到买方名下，但法

更新时间：2024-02-07 09:20:15

问题描述：

农村本村村民之房屋买卖之后。法院判房屋买卖合同有效。我们村特点是房子没有证，只有宅基地使用权证也就是集体土地使用证。请问现在卖方不履行合同不办理宅基地使用权转移到买方名下，买方又诉卖方配合办理宅基地使用权转移登记到买方名下，但法院说不在民事受理范围怎么办？

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2024.02.07 09:20:15

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法律分析：如果是农村房屋的买卖，买方为非本村村民的，一般买卖合同无效，村委会出具的房屋过户证明没有法律效力。如果是同村村民间买卖农村房屋，村委会的证明有相应的证明力，稳妥起见，应及时办理权利人变更手续。
法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第六十二条农村宅基地属于农民集体经济组织所有，能享有宅基地使用权的必须是集体经济组织的成员，且一户只能享有一处。
第六十三条农村集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。
如果农民的房屋允许自由买卖，就是将与房屋相连接的宅基地使用权作为标的物出卖了，实质上就是对农民集体所有的土地使用权进行非农业建设，因而为该规定所禁止。

2024.02.06 21:24:20

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