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买二手房三天后不买除定金外还要赔付违约金吗
更新时间:2024-02-13 11:47:02
问题描述:
买
二手房
三天后不买除定金外还要赔付
违约金
吗
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郑立胜律师
服务地区:安徽-合肥
152-0569-2045
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这个需看是否签定购房合同,且一般定金与违约金不可一并主张定金不足弥补损失的,可要求赔损失
2024.02.06 20:47:06
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赵栖荣律师
服务地区:安徽-合肥
139-5690-8045
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具体要看合同如何约定的
2024.02.13 09:36:43
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如果
合同
约定了违约金,卖方只能在违约金和
定金罚则
中选择一种作为赔偿。
根据2021年实施的《
民法典
》第五百八十八条规定,当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或者定金条款。
定金不足以弥补一方违约造成的损失的,对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。
第五百八十七条规定,给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。法律依据:《民法典》第五百八十八条
当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或者定金条款。
定金不足以弥补一方违约造成的损失的,对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。
《民法典》第五百八十七条
给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。
2024.02.06 17:29:28
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法律分析:二手房买卖交易中,如果买方不想买了,是需要赔偿违约金的。具体来说,如果在合同中约定了定金的情况下,则买方给付的定金不能退回,如果定金不足以弥补损失的,还可能会被进一步要求赔偿实际损失。
如果合同中约定了违约金,则需要参照合同支付违约金,但违约金过高的话,买方人可以要求调整或降低。一般来说,高于实际损失30以上的,都属于过高。如果合同中对于定金和违约金都未约定的,也需要赔偿卖房人实际损失。
除了赔偿违约金之外,一般二手房
买卖合同
都需要支付中介费,买方违约的情况下中介费也需要买方来承担。法律依据:《中华人民
共和
国城市房地产管理法》
第三十六条 房地产转让、抵押,当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。
第六十二条 房地产抵押时,应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。
因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的,应当依照本章规定办理过户登记。
2024.02.06 17:29:51
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李永会律师
服务地区:安徽-合肥
在二手房买卖交易中,如果买方在签署合同后不想购买,除了定金可能不退还外,通常还需要支付违约金。具体情况取决于合同中的条款,如果合同中约定了违约金,买方可能需要支付与违约金相关的费用。
2024.02.13 11:47:02
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