我在一个月之前买了一套二手房还没入住就返水把楼下淹了，楼下找到我补偿我该咋办

更新时间：2024-01-31 19:42:26

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刘江律师
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如果你购买的二手房在还没有入住的情况下发生了返水并导致楼下被淹，你可能需要采取以下步骤来处理：

1. 先确认房屋的产权和责任归属：查看购房合同和相关文件，确定在交易时是否有关于房屋状况的说明或保证。如果有相关条款，可以参考其内容来确定责任归属。
2. 联系卖家或前任业主：与卖家或前任业主沟通，说明情况并询问他们是否知道房屋存在返水问题。如果他们在交易前隐瞒了问题，你可以尝试协商解决方案。
3. 检查房屋保险：查看你是否购买了房屋保险，了解保险政策是否涵盖此类意外事故。如果有保险，按照保险公司的要求进行理赔申请。
4. 与楼下业主协商赔偿：与受影响的楼下业主进行沟通，了解他们的损失情况，并尝试协商合理的赔偿方案。可以考虑请专业的评估机构对损失进行评估，以确保赔偿金额的公正性。
5. 寻求法律援助：如果协商无果，你可以面询律师，了解你的权益和可行的法律途径。根据具体情况，你可能可以通过法律手段来维护自己的权益。

2024.01.30 14:58:07

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陈龙桥律师
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按照民法典规定，不管你是否入住，因为你的房屋漏水给楼下造成损失的，你有赔偿责任。

2024.01.30 11:03:02

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王健律师
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要看具体的原因，属于房屋的问题，可以要求前业主赔偿

2024.01.31 19:42:26

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徐婕律师
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你好，什么原因导致的返水呢

2024.01.30 11:35:34

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一、楼上把楼下房顶淹了应该怎样要赔偿
1、楼上把楼下房顶淹了要赔偿的方法具体如下：
（1）可以与楼上的邻居协商处理，在发现漏水情况后，作为受损方首先应当保护现场，并进行证据固定，例如拍照、录像录音的证据收集；
（2）可找小区物业或社区，让他们给出意见，或让他们去找楼上的邻居，进行协商修补；
（3）如果协商修补不成，则可采取邀请有关人员进行现场公正的方式索要赔偿。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第七条
在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限为：
（一）地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；
（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；
（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；
（四）电气系统、给排水管道、设备安装为2年；
（五）装修工程为2年。
其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。
二、因楼上漏水起诉到法院的，需要向法院提供的证据有什么
1、因漏水对本人产生的影响或造成损失的证据。可以是现场照片、维修单位或物业证明、证人证明等。对于所造成的损失金额，如果已经进行了维修的，可以提供所支付的维修费发票；如果没有维修的，也可以向法院提出申请，由法院委托评价机构对造成的损失进行估价；
2、对本人的影响或损失是由楼上的漏水所造成的证据。
主要是要提供对方漏水的证据等，如果对方否认是由其漏水而造成的，则本人可以申请法院进行鉴定，以确定是因对方的漏水而对本人产生了影响或造成了损失。

2024.01.29 18:19:23

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楼上漏水的，以下人员需承担相应的责任：
1、房屋交付使用年限，要是在质量保修范围则由开发商负责；
2、该漏水部位若是装修改装的则有装修企业负责；
3、相邻方的原因，可凭报告要求相邻方立即或及时给予修补，并可向相邻方提出对修补期间造成的损害作出赔偿的要求。法律依据：《民法典》第二百三十六条，妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。

2024.01.29 18:19:47

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楼上漏水，把你家淹了。第一件事就是找物业，确定是楼上漏水。然后找对方协商。嗯
要赔偿的金额就是你恢复原状，需要多少钱？。就可以让物业做个旁证。也可以请居委会做一下旁证。
请居委会协调一下。双方协商通了就好。如果不同，只能走法律程序了

2024.01.29 18:19:50

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