房产抵押贷款逾期，只有唯一一套住房，会被拍卖，强制执行吗？

更新时间：2024-01-29 10:47:07

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牛振平律师
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如果抵押权已经做了登记，那是可以强制执行的，如果未被登记，那法院可能会根据您的具体情况给一个宽限期

2024.01.29 10:47:07

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强制执行的执行手段有： 1、查询、冻结、划拨被申请执行人的存款。查询是指人民法院向银行、信用合作社等单位调查询问或审查追问有关被申请人存款情况的活动。冻结是指人民法院在进行诉讼保全或强制执行时，对被申请执行人在银行、信用合作社等金融单位的存款所采取的不准其提取或转移的一种强制措施。 2、扣留、提取被申请执行人的收入。在执行实践中，扣留、提取被申请执行人的收入是人民法院经常使用的一种执行措施。扣留和提取是紧密相联的两个执行措施，扣留是临时性措施，是将被申请执行人的收入暂扣下，仍留在原来的单位，不准其动用和转移，促使其在限定的期限内履行义务。如超过期限仍不履行的，即可提取该项收入交付申请执行人。 3、查封、扣押、拍卖、变卖被申请执行人的财产。被申请执行人未按执行通知履行义务，人民法院有权查封、扣押、拍卖、变卖被申请执行人应当履行义务部分的财产。

2024.01.28 08:15:31

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借款人以自己名下的一套住房作为抵押，贷款到期后无力归还，银行将借款人告上法庭，要求对借款人用以抵押的房产进行评估、拍卖，偿还贷款。借款人却称该房系其唯一住房，法院不能拍卖。
这种情况下，到底能不能执行呢？在执行作为被执行人为自然人的唯一住房时，在法律适用上应当把握这样一个原则：对于未设定抵押的，严格禁止处置；对于设定抵押的，法院可以执行并处置，但规定了较为严格的程序和条件。
一是在裁定拍卖、变卖或者抵债后，应当给予被执行人6个月的宽限期。在此期限内，法院不得强制被执行人及其所扶养家属迁出该房屋。只有6个月的宽限期届满后，被执行人仍未迁出的，法院才能强制其迁出。
二是强制迁出时，被执行人无法自行解决居住问题的，应由申请执行人为被执行人及其所扶养家属提供临时住房。三是被执行人属于低保对象且无法自行解决居住问题的，法院不应强制其迁出。

2024.01.28 08:15:48

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会被执行的，欠银行贷款还不上了，名下只有一套住房，如果银行贷款时是抵押的房屋会被执行的。现在已不考虑是否唯一住房。法院在受理强制执行时，会依法查询贷款人名下的房产、车辆、证券和存款；基本上不会有影响，以后按时还款即可。
3. 如果贷款不还，拖欠时间达到一定的标准或你明确表示不想还了，银行是可以申请法院强制拍卖的，法院能不能判决执行，还要看你这套房是否唯一生活必需，房屋是否面积大或价值大小。

2024.01.28 08:15:58

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