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您好,我想咨询一下。我想买小产权的房子,需要什么手续可以保障我的利益,
更新时间:2024-01-25 12:42:53
问题描述:
您好,我想咨询一下。我想买小产权的房子,需要什么手续可以保障我的利益,
承诺:保障您的权益,解决您的疑惑,我们的律师为您提供专业服务,5分钟内响应
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4位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
刘同发律师
服务地区:河北-保定
136-6331-0543
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你好,结合当地的政策进行确定
2024.01.25 12:42:53
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找法网咨询顾问
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法律分析:买小产权房要注意如下事项:
1、开发主体要合法;
2、符合城市总体规划;
3、购买规模化的小产权房;
4、找见证人见证签订
合同
;
5、合同约定详细。把以上事项注意好,还是可以大大降低购买小产权房的风险的,即使被政府强拆了,也能获取相应
违约金
。法律依据:《
中华人民共和国土地管理法
》 第六十三条 农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;但是,符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业,因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。
2024.01.25 10:02:21
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房产纠纷律师团队
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法律分析:购买小产权房具有很大的风险,小产权房交易是法律禁止的行为,得不到法律保护。小产权房首付取决于同销售方合同约定的金额。法律依据:《
中华人民共和国民法典
》
第二百零九条 不动产
物权的设立、变更、转让和消灭
,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然
资源
,所有权可以不登记。
第二百一十条 不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。
第二百一十一条 当事人申请登记,应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。
2024.01.25 10:02:37
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平均4分钟内
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法律分析:最好不要购买小产权房,这是因为:
1、小产权房的买卖不受法律保护;而商品房是经国家批准建设的,买卖也是受国家法律保护。
2、小产权房没有国家颁发房产证、土地使用证、契税证等;而商品房由国家颁发产权证、国有土地使用证、契税证。
3、小产权房不具有房屋合法所有、转让、处分、收益等权利;而商品房具有。
4、买小产权房无法办理贷款,只能一次性或分期付款;而购买商品房购房者可以办法律依据:《商品房预售管理办法》 第五条 商品房预售应当符合下列条件:
(一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;
(二)持有建设工程规划许可证和施工许可证;
(三)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到
工程建设
总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期。
2024.01.25 10:02:42
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