广东省房屋购置后12个月未入住是否可以减免物管费

更新时间：2024-01-24 10:30:28

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黄庚文律师
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我没有找到广东省关于房屋购置后12个月未入住减免物管费的相关政策。但是根据《民法典》和《物业管理条例》的规定，空置房屋也要交纳物业费。

一般来说，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费，而物业合同普遍以接房日期或约定日期开始计收物业费，并不以入住日期起算。如果业主未入住的房屋，未使用小区内电梯、照明设备等公用设施、未产生生活垃圾等，可以通过与物业公司协商来减少物业费。

2024.01.22 12:42:42

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黄庆强律师
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如果房屋未达到入住条件，可以申请减免物管费，但需要向物业公司申请。

2024.01.24 10:30:28

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广东天习律师
服务地区：广东-广州 400-8705-5708

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你好！,物业管理费相应部分是可以减免的

2024.01.23 10:35:57

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天习律所律师
服务地区：广东-广州 130-0209-1270

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物业管理费相应部分是可以减免的

2024.01.22 14:36:32

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阳贻峰律师
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你好，我们可以帮助你的。

2024.01.23 11:09:33

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房子没有入住的情况下，也是要交物业费。普通住宅交付后空置六个月以上的，其前期物业公共服务费应当减收；办理空置的程序和具体减收比例由设区的市、县人民政府价格主管部门会同物业主管部门规定，但收取的费用最高不得超过百分之六十。法律依据：《物业管理条例》第四十一条　
业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
第六十四条　
违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。

2024.01.22 11:37:41

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房子没有入住的情况下，也是要交物业费。普通住宅交付后空置六个月以上的，其前期物业公共服务费应当减收；办理空置的程序和具体减收比例由设区的市、县人民政府价格主管部门会同物业主管部门规定，但收取的费用最高不得超过百分之六十。法律依据：《物业管理条例》第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
第六十四条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。
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2024.01.22 11:37:41

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法律分析：物业管理条例里有未开通水、电、气，没有进行装修及入住的房屋为未入住。如果里面有一条已经符合就是已入住全额缴纳物业费（规定）。如果真的是未入住的物业，物业管理条例也有缴纳物业费，只不过是原物业费的70%缴纳。
而且是业主到物业进行备案申请后才开始的。法律依据：《中华人民共和国物业管理法》第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：
(一)遵守业主公约、业主大会议事规则;
(二)遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度;
(三)执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定;
(四)按照国家有关规定交纳专项维修资金;
(五)按时交纳物业服务费用;
(六)法律、法规规定的其他义务。

2024.01.22 11:38:08

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