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交了一年房租没签租房合同,现在想退租能要回租金吗
更新时间:2024-01-30 20:54:50
问题描述:
交了一年房租没签租房
合同
,现在想退租能要回租金吗
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7位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
胡方瑞律师
服务地区:河南-郑州
156-9087-1413
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交了租金没签合同不可以退钱。没签合同,但是口头约定并交了租金的,视为双方之间的合同已经事实成立,此时不想租的,可能构成违约,违约方需要承担相应的违约责任。法律规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
2024.01.22 23:19:48
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杨欣辉律师
服务地区:河南-郑州
130-7108-2599
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你好,可以,没签订合同属于不定期租赁合同,可以退租并要回租金
2024.01.30 20:54:50
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颂威律师
服务地区:河南-郑州
173-2011-2099
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您好,我是颂威律所的,具体情况?
2024.01.21 10:26:34
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平台特邀律师
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租约没到期,如果承租人存在违约情形,租金一般能退,但不会全部退还。具体是否能够退还,应当根据实际情况以及当事人签订的房屋
租赁合同
的约定确定。
《
民法典
》第五百零九条第一款规定,当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等
违约责任
。
第七百零三条规定,租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。法律依据:《民法典》第五百零九条第一款
当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第七百零三条
租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。
2024.01.19 23:43:06
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房产纠纷律师团队
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房租租赁没有签合同,在解除
房屋租赁
关系的情形下,可以要求退回预交的租金。
根据《民法典》第五百六十六条第一款的规定,
合同解除
后,尚未履行的,终止履行;已经履行的,根据履行情况和合同性质,当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施,并有权请求赔偿损失。
第七百零七条规定,租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式,无法确定租赁期限的,视为不定期租赁。
第七百三十条规定,当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的,视为不定期租赁;当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。法律依据:《民法典》第五百六十六条第一款
合同解除后,尚未履行的,终止履行;已经履行的,根据履行情况和合同性质,当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施,并有权请求赔偿损失。
第七百零七条
租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。
当事人未采用书面形式,无法确定租赁期限的,视为不定期租赁。
第七百三十条
当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的,视为不定期租赁;当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。
2024.01.19 23:43:11
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平台法律顾问团队
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【
法律分析
】:没签租房合同一般随时可以退,属于不定期租赁。合同可以采取书面、口头的形式,一经成立并生效。只要房屋租赁双方的权利义务明确,且实际履行,就表示双方存在租赁合同关系。
租客需要退租时应与房东协商,寻求退回一部分房款,如果房东不退,可以向法院起诉。
【法律依据:】:《
商品房屋租赁管理办法
》 第七条 房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同。房屋租赁合同的内容由当事人双方约定,一般应当包括以下内容:
(一)房屋租赁当事人的姓名(名称)和住所;
(二)房屋的坐落、面积、结构、附属设施,家具和家电等室内设施状况;
(三)租金和押金数额、支付方式;
(四)租赁用途和房屋使用要求;
(五)房屋和室内设施的安全性能;
(六)租赁期限;
(七)房屋维修责任;
(八)物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳;
(九)争议解决办法和违约责任;
(十)其他约定。房屋租赁当事人应当在房屋租赁合同中约定房屋被
征收
或者拆迁时的处理办法。建设(房地产)管理部门可以
会同
工商行政管理部门制定房屋租赁合同示范文本,供当事人选用。
2024.01.19 23:43:16
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朱亚娟律师
服务地区:河南-郑州
你好,可以协商退房租的
2024.01.20 11:36:37
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