我的房子租给别人，刚刚说屋子漏水，过去才发现漏水有两个月了，不知道有没有把楼下漏了，这种怎么承担责任

更新时间：2024-01-20 16:57:07

问题描述：

您好，我的房子租给别人，刚刚说屋子漏水，过去才发现漏水有两个月了，不知道有没有把楼下漏了，反正出租房已经地板彻底泡坏了。这种怎么承担责任

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王宁刚律师
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您好，请问漏水原因是什么。

2024.01.20 16:57:07

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租住的房屋漏水如果是承租人保管使用不当，由承租人负责维修。如果房屋出租时，出租人承诺维修，则由出租人负责维修。如果漏水具体原因不明，且双方还有这么大的争议，可以委托对工程质量可进行的鉴定机构进行认定。
一般由法定机构认定了就可以作为直接的事实客观依据的。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百二十条民事权益受到侵害的，被侵权人有权请求侵权人承担侵权责任。

2024.01.19 01:00:40

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法律分析：出租房屋漏水，一般情况下由房东负责。但由于合同上自来水滴漏由乙方负责，因为漏水给楼下造成损失的话，应当由承租人负责。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第七百一十条承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。
第七百一十三条承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。
出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。

2024.01.19 01:00:48

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法律分析：租住的房屋漏水如果是承租人保管使用不当，由承租人负责维修。如果房屋出租时，出租人承诺维修，则由出租人负责维修。如果漏水具体原因不明，且双方还有这么大的争议，可以委托对工程质量可进行的鉴定机构进行认定。
一般由法定机构认定了就可以作为直接的事实客观依据的。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百二十条民事权益受到侵害的，被侵权人有权请求侵权人承担侵权责任。

2024.01.19 01:01:07

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