还没签收的商品房房顶漏水是谁的责任

更新时间：2024-01-15 21:39:47

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还没签收的商品房房顶漏水是谁的责任

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杨引律师
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是新房还是入住的房子了呢，您家是顶楼吗，漏水原因知道吗，可以先找对方协商，如果协商不成，可能要考虑诉讼解决，诉讼的话，可能要申请鉴定漏水原因力、修复费用等等。具体可以详聊。

2024.01.11 12:06:42

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刘斌律师
服务地区：广东-广州 159-8914-9377

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你好，这个是可以帮助分析解决的，是在哪里的案件呢，可以要求开发商承担责任的

2024.01.11 14:56:52

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郑登卿律师
服务地区：广东-深圳 180-9892-6414

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您好根据您的描述看漏水原因目前看应该是开发商的责任

2024.01.11 11:56:44

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林文操律师
服务地区：广东-湛江 130-0562-9557

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您好，这是开发商的责任，先和开发商对接

2024.01.11 15:26:36

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广东天习律师
服务地区：广东-广州 400-8705-5708

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你好！可以找开发商处理的

2024.01.11 19:52:23

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天习律所律师
服务地区：广东-广州 130-0209-1270

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按照合同约定可以申请退款的

2024.01.11 14:50:15

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阳贻峰律师
服务地区：广东-深圳 137-9850-5246

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你好，我们可以帮助你的。

2024.01.11 15:20:35

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1、商品房屋顶漏水属于质量问题且处于保质期内是开发商的责任，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏保修期为5年，属于开发商工程质保的范围；超出保修期的，一般是房屋所有人的责任；楼上下装修、使用造成的，是楼上下住户的责任。
2、法律依据：
《房屋建筑工程质量保修办法》第七条，在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限为：
（一）地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；
（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；
（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；
（四）电气管线、给排水管道、设备安装为2年；
（五）装修工程为2年。
其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。

2024.01.11 11:35:05

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屋顶漏水的责任依据是：属于质量问题且处于保质期内是开发商的责任，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏保修期为5年，属于开发商工程质保的范围；超出保修期的，一般是房屋所有人的责任；楼上下装修、使用造成的，是楼上下住户的责任。法律依据：《房屋建筑工程质量保修办法》第七条
在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限为：
（一）地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；
（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；
（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；
（四）电气管线、给排水管道、设备安装为2年；
（五）装修工程为2年。
其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。

2024.01.11 11:35:18

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商品房屋顶漏水，如果是质量问题导致，则保修期未届满，则由开发商负责。如有其它情形，应根据实际情况并结合法律规定，确定责任人。
《商品房销售管理办法》第四款规定，在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。
因不可抗力或者使用不当造成的损坏，房地产开发企业不承担责任。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条第二款规定，交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。
修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。法律依据：《商品房销售管理办法》第四款
在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。因不可抗力或者使用不当造成的损坏，房地产开发企业不承担责任。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条第二款
交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。
修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

2024.01.11 11:35:44

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吴晓云律师
服务地区：广东-湛江

你好，未交房前漏水属于开发商责任。

2024.01.15 21:39:47

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