有关规定是地面停车费最高不能超过120一个月，这费用比周边新小区的停车费都高，他们这样合法吗

更新时间：2024-01-10 11:14:24

问题描述：

你好，无锡一个老小区经政府老小区改造后，突然将每年1000一个地面停车位的价格一下涨到1440年后，有关规定是地面停车费最高不能超过120一个月，这费用比周边新小区的停车费都高，其它小区都是1000一年。他们这样合法吗

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李耀光律师
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建议你向物业公司出示将关规定，必要时联合小区业主委员会与物业谈判。

2024.01.10 11:14:24

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我们这个是老小区没有业主委员会

2024.01.10 11:15:56

法律规定，第二百七十七条　业主可以设立业主大会，选举业主委员会。业主大会、业主委员会成立的具体条件和程序，依照法律、法规的规定。
　　地方人民政府有关部门、居民委员会应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助。
　　第二百七十八条　下列事项由业主共同决定：
　　（一）制定和修改业主大会议事规则；
　　（二）制定和修改管理规约；
　　（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；
　　（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；
　　（五）使用建筑物及其附属设施的维修资金；
　　（六）筹集建筑物及其附属设施的维修资金；
　　（七）改建、重建建筑物及其附属设施；
　　（八）改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动；
　　（九）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。
　　业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。决定前款第六项至第八项规定的事项，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。
您从零开始联合业主成立业主委员会，才能对抗您认为的物业公司的不合理收费。

2024.01.10 11:30:42
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国家规定小区停车费的标准是：房地产开发商修建的专用停车位或者车库，由物价部门制定相关的计价标准；小区共用部分的小区临时停车费，可以由全体业主制定停车费。法律依据：《民法典》第二百七十五条
建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
第二百七十六条
建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。

2024.01.03 22:10:33

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