保全的一套住房。法院今天让我过去签以物抵债的文件，我不知道这个是怎么规定的。

更新时间：2024-01-03 13:43:36

问题描述：

我是原告，保全的一套住房。已经强制执行并已拍卖现已流拍，法院今天让我过去签以物抵债的文件，但要先交5万元说给被告租房，我不知道这个是怎么规定的。房子才值30万，我为什么要交5万，他欠我80万呢

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李勇律师
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根据法律规定流拍后你接受房屋要给被执行方提供六年左右的房屋租金这钱还是要算对方的。

2024.01.03 12:47:15

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你及早起诉并申请保全

2024.01.02 20:00:41

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【
法律分析
】
以房抵债实质上属于以物抵债，又称代物清偿，是指债务人难以清偿到期的金钱债务，而在原债权债务届满前或届满后与债权人达成的以其所有的房屋折抵所欠债务的行为。主要特征是双方当事人达成以债务人转移房屋所有权替代原合同所约定的金钱给付义务被执行人逾期不履行的，人民法院应当拍卖被查封、扣押的财产；不适于拍卖或者当事人双方同意不进行拍卖的，人民法院可以委托有关单位变卖或者自行变卖。
按照国家相关法律规定的关系审理作出的判决生效后，借款人不履行生效判决确定的金钱债务，出借人可以申请拍卖买卖合同标的物，以偿还债务。就拍卖所得的价款与应偿还借款本息之间的差额，借款人或者出借人有权主张返还或者补偿。
【法律依据：】
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十三条当事人以订立买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理。当事人根据法庭审理情况变更诉讼请求的，人民法院应当准许。
按照民间借贷法律关系审理作出的判决生效后，借款人不履行生效判决确定的金钱债务，出借人可以申请拍卖买卖合同标的物，以偿还债务。就拍卖所得的价款与应偿还借款本息之间的差额，借款人或者出借人有权主张返还或者补偿。

2024.01.02 20:00:56

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按合同的约定办理

2024.01.02 20:01:03

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陈亮律师
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唯一一套房子如果拍卖，需要给留五到十年的房租费用！

2024.01.03 13:43:36

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