申请执行的房屋已经出租了法院有资格拍卖吗

更新时间：2022-02-26 10:21

申请执行的房屋已经出租了法院有资格拍卖吗

陈常娟

北京蓝秦律师事务所

陈常娟

律师解答

申请执行的房屋已经出租了法院有资格拍卖，但不得清退承租人。法院采取强制执行措施前签订的租赁合同可以继续履行，房屋所有权变动不破租赁，承租人可以继续占有和使用房屋，待租赁期满后退出。

法律依据

《民法典》第四百零五条
抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。
第七百二十五条
租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
第七百二十七条
出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋的，应当在拍卖五日前通知承租人。承租人未参加拍卖的，视为放弃优先购买权。

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