我看中了一个小产权房子，付了定金十万，回来我觉得贵了。月底付尾款，我想重新谈价格或者退了可以吗

更新时间：2023-12-30 17:54:24

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黄龙泉律师
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您好，如果你们之间没有合同约定，那就只能协商解决，有合同约定，那就按合同的约定来办理。

2023.12.29 06:50:42

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张伟律师
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您好，如果你们之间没有合同约定，那就只能协商解决，有合同约定，那就按合同的约定来办理。

2023.12.29 09:44:11

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李琴律师
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您好，如果你们之间没有合同约定，那就只能协商解决，有合同约定，那就按合同的约定来办理。

2023.12.29 13:38:12

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徐静律师
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你好，你们已经约定好，以你们之间的约定为准。

2023.12.30 11:56:49

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湖北昭福律所律师
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您好，定金一般情况下是不能退的！

2023.12.28 23:59:05

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涂利安律师
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你好，定金不得超过总价20％

2023.12.29 10:09:02

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阮建国律师
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小产权房属于违建，买卖无效

2023.12.30 17:54:24

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法律分析：房子可以退，通常情况下，定金不能退。法律依据：《中华人民共和国民法典》
第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。
实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

2023.12.28 23:34:31

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先确定是定金还是订金。如果是后面的，则直接要求去退。
如果是定金，则看看交钱的时候的订单及发票，上面的说明，是否有关于银行不能贷款后的处理方式。如果有且对你不利，则需要通过销售人员与开发商沟通，协商解决，不要依据条款。
一般情况下，开发商是会做出退款处理的，房子在定了之后，不能收到款，是不做成交的，业务员代理公司拿不到佣金，财务那边是一笔应收账款，开发商也是房子被占了，不能再销售。
如果确定是因为银行无法贷款，开发商是会同意退钱的。
例外情况，未联系所有银行咨询、或者不配合贷款等，就是开发商或者销售认定是主观要求退款，不买了，处理起来就会比较麻烦。

2023.12.28 23:34:33

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房子定金交了的退还方式是：给付定金的一方按约履行的，定金应抵作价款或退回；因特殊情况天然要素导致不能继续履行的、对协议及补充协议内容未能达成合意不归责于任何一方的，定金应当退回；收受定金的一方毁约的，定金应当退回双倍。法律依据：《民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。
实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

2023.12.28 23:34:56

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