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物业来了发现是供暖分水器漏水,且供暖公司和物业原房主没有告知该事情,后续赔偿及责任划分是如何呢
更新时间:2023-12-22 10:59:47
问题描述:
今年9月刚买的
二手房
,12月楼下发现漏水且比较严重,物业来了发现是供暖分水器漏水,今年没有供暖,且供暖公司和物业原房主没有告知该事情,后续赔偿及责任划分是如何呢
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7位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
王硕律师
服务地区:山东-临沂
182-6498-4993
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你好,对于这样的事情,协商不成,需要去法院起诉
2023.12.22 10:18:47
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牛振平律师
服务地区:山东-青岛
138-5426-2713
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您好这种情况可以要求供暖和物业进行处理
2023.12.22 10:59:47
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朱建宇律师
服务地区:山东-菏泽
158-0672-9911
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可以要求赔偿,也可以要求开发商维修
2023.12.22 10:02:39
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王传玲律师
服务地区:山东-青岛
150-6679-5563
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你好,由物业和供暖公司承担责任。
2023.12.22 08:17:27
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关于房屋漏水的赔偿问题,首先就是要找到侵权者,是开发商、住户还是物业,如果是住户的话,受损失一方可以与住户协商,看是否能就赔偿数额和对方达成一致意见,但是如果双方不能协商,或者协商不成的话,受损失的一方要根据自身遭受的实际损失要求对方赔偿,包括为了维护房屋支出的材料费用、聘请专业人员修理的劳务费,以及自身为修复房屋造成的其他的损失进行起诉。
如果是基于开发商或者物业公司的原因造成的漏水,可以根据双方签订的合同要求对方承担违约责任,如果合同中未约定具体的违约责任,或者违约责任约定不明确,可以按照实际的损失,要求对方承担相应赔偿责任。法律依据:《
中华人民共和国民法典
》第二百三十七条 造成不动产或者动产毁损的,权利人可以依法请求修理、重作、更换或者恢复原状。第二百三十八条 侵害物权,造成权利人损害的,权利人可以依法请求
损害赔偿
,也可以依法请求承担其他
民事责任
。
第二百三十九条 本章规定的物权保护方式,可以单独适用,也可以根据权利被侵害的情形合并适用。
2023.12.21 22:44:45
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平台法律顾问团队
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关于房屋漏水的赔偿问题,首先就是要找到侵权者,是开发商、住户还是物业,如果是住户的话,受损失一方可以与住户协商,看是否能就赔偿数额和对方达成一致意见,但是如果双方不能协商,或者协商不成的话,受损失的一方要根据自身遭受的实际损失要求对方赔偿,包括为了维护房屋支出的材料费用、聘请专业人员修理的劳务费,以及自身为修复房屋造成的其他的损失进行起诉。
如果是基于开发商或者物业公司的原因造成的漏水,可以根据双方签订的
合同
要求对方承担
违约责任
,如果合同中未约定具体的违约责任,或者违约责任约定不明确,可以按照实际的损失,要求对方承担相应赔偿责任。法律依据:《中华人民共和国
民法典
》 第一千一百七十九条 侵害他人造成人身损害的,应当赔偿医疗费、护理费、交通费、营养费、住院伙食补助费等为治疗和康复支出的合理费用,以及因误工减少的收入。造成残疾的,还应当赔偿辅助器具费和残疾赔偿金;造成死亡的,还应当赔偿丧葬费和死亡赔偿金。
2023.12.21 22:44:54
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房产纠纷律师团队
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法律分析:漏水业主作为其房屋的所有权人及维护管理人,对于其房屋漏水给楼下业主造成的损失,理应进行赔偿。若确定属于装修公司工程质量或管线问题,则可向装修公司或管线厂家另行追偿。
规划上专属于特定房屋,且建设单位销售时已经根据规划列入该特定房屋
买卖合同
中的露台等。法律依据:《中华人民
共和
国民法典》 第七百一十二条 出租人应当履行租赁物的维修义务,但是当事人另有约定的除外。
2023.12.21 22:45:05
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