住房被漏水赔偿纠纷。新进户未入住，物业排查后推测为楼上业主责任，楼上业主认为自家为跑水，没有责任。

更新时间：2023-11-10 11:09:53

问题描述：

住房被漏水赔偿纠纷。新进户未入住，厨房棚顶烟道处漏水渗水，导致一侧橱柜整体泡发开裂。物业排查后推测为楼上业主责任，楼上业主认为自家为跑水，没有责任。

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李晓航律师
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你好，房屋被楼上漏水的赔偿方式有两种：第一，双方协商私了，可以就赔偿的数额由双方协商处理。第二，协商不成可以提起诉讼，要求给予赔偿，就损失数额需要找专业的鉴定机构给予鉴定，在诉讼后申请受诉法院委托鉴定机构，记住不要自己单方面委托鉴定机构。

2023.11.10 08:49:50

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李建忠律师
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你这个问题已经反复咨询过好几次了，已经明确告诉你了，你需要先查明具体的漏水原因，必要时你可以把楼上业主、开发商和物业一并起诉，进行鉴定，查明漏水原因，根据鉴定的结果在由相关的责任人进行赔偿。

2023.11.09 22:59:47

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褚丹律师
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您好，如果协商沟通就需要通过诉讼解决，建议同时将楼上及物业作为被告，具体属于楼上业主还是物业管理范围，经过审理确认，承担各自责任。

2023.11.10 11:09:53

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楼上装修漏水到楼下，权利人可通过房屋质检部门确定漏水原因以及责任人，如果是房屋本身的质量问题，可请物业进行修理。如果是楼上装修行为说引起的，可要求其将房屋恢复原状，对不能恢复原状的，可以要求赔偿漏水造成的损失。
若对方拒不赔偿，权利人可向法院起诉。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百九十六条
不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。
第二百九十二条
不动产权利人因建造、修缮建筑物以及铺设电线、电缆、水管、暖气和燃气管线等必须利用相邻土地、建筑物的，该土地、建筑物的权利人应当提供必要的便利。

2023.11.09 22:31:56

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法律分析：先找物业查看漏水原因，再根据原因由谁来承担相应的责任。如果确定是公共排水管渗漏而又处于保修期内，开发商又不肯维修，业主可以向法院提出诉讼，要求赔偿损失。如果明确是楼上自家水管渗漏，经物业调解仍然不肯维修，业主要求物业提供楼上业主资料，向法院提起诉讼，要求其赔偿损失。法律依据：《住宅室内装饰装修管理办法》第三十三条因住宅室内装饰装修活动造成相邻住宅的管道堵塞、渗漏水、停水停电、物品毁坏等，装修人应当负责修复和赔偿；属于装饰装修企业责任的，装修人可以向装饰装修企业追偿。
装修人擅自拆改供暖、燃气管道和设施造成损失的，由装修人负责赔偿。

2023.11.09 22:32:04

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楼上装修漏水到楼下，权利人首先要通过房屋质检部门确定漏水的原因及责任人，如果是房屋本身的质量问题，可以要求物业修理。如果是楼上装修行为引起的，可以要求楼上责任人恢复原状，不能恢复原状的，可以要求赔偿相应的损失。
对方拒不赔偿的，权利人可向人民法院起诉。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百九十六条
不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。
第二百九十二条
不动产权利人因建造、修缮建筑物以及铺设电线、电缆、水管、暖气和燃气管线等必须利用相邻土地、建筑物的，该土地、建筑物的权利人应当提供必要的便利。

2023.11.09 22:32:45

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