我原来是天屿湖销售，后来离职了手续交给了另一个销售办，然后他手上有2万购房定金的收据

更新时间：2023-12-27 15:40:36

问题描述：

是这样的，我原来是天屿湖销售，后来离职了手续交给了另一个销售办，他叫吴帆，然后他手上有2万购房定金的收据，说可以把那两万退出来，然后他和我一起去找我那个业主，跟我业主说交10万可以抵11万5千，还有五千就我和那个销售分，我业主也同意了，后来我业主给我转了10万分两次转的每次五万，

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2023.12.17 22:06:11

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是这样的，我原来是天屿湖销售，后来离职了手续交给了另一个销售办，他叫吴帆，然后他手上有2万购房定金的收据，说可以把那两万退出来，然后他和我一起去找我那个业主，跟我业主说交10万可以抵11万5千，还有五千就我和那个销售分，我业主也同意了，后来我业主给我转了10万分两次转的每次五万，钱在我这过了道手，我立马转给那个销售吴帆了，他给我转了3000，后来吴帆给我业主开了个收据11万5千的，因为我是离职销售，在职销售要把收据原件给业主的一直没给，后来别的同事把吴帆报警抓进去了，我业主去售楼部查询才发现那收据是假的，业主钱被吴帆诈骗了，业主现在要起诉我，我如何才能不败诉。

2023.12.17 22:07:43
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需要结合具体情况判断，可以与卖家协商退款，协商不成可以申请仲裁，以及向法院提起诉讼。以下情形定金可以退：
1.如果开发商不具有售卖商品房的资格，定金是可以退还的。
2.开发商存在欺诈的行为，或者出现双方签订购房合同的时候对合同内的条款没有达成一致，这样的情况可以要求开发商业退还定金。
3、出现不能将责任归咎于任何一方的时候，导致了商品房买卖合同没有完成签订的，出售方还是应当将定金退还的。
4、发生了不可抗拒力导致买房人没能力支付房款的，也可以要求退还定金。法律依据：《中华人民共和国民法典》
第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。
实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

2023.12.17 21:26:06

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法律分析：需要结合具体情况判断，可以与卖家协商退款，协商不成可以申请仲裁，以及向法院提起诉讼。以下情形定金可以退：
1.如果开发商不具有售卖商品房的资格，定金是可以退还的。
2.开发商存在欺诈的行为，或者出现双方签订购房合同的时候对合同内的条款没有达成一致，这样的情况可以要求开发商业退还定金。
3、出现不能将责任归咎于任何一方的时候，导致了商品房买卖合同没有完成签订的，出售方还是应当将定金退还的。
4、发生了不可抗拒力导致买房人没能力支付房款的，也可以要求退还定金。法律依据：《中华人民共和国民法典》
第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。
实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

2023.12.17 21:26:10

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