城镇规划区内的自建房，只有房产证，没有土地使用证可以买吗？

更新时间：2023-12-19 19:37:42

问题描述：

承诺：保障您的权益，解决您的疑惑，我们的律师为您提供专业服务，5分钟内响应

立即咨询

平台法律顾问团队官方
已帮助1086265 人 · 响应时间平均3分钟内

咨询我

法律分析：镇上的自建房有房产证可以买卖，没有的不可以买卖。有国有土地使用证没房产证的自建房是不能买的。国有土地上的自建房应当经过当地房管部门批准建造，并领取房产证后，才能买卖。
如果要想买有国有土地使用证没房产证的自建房，应当先去办理房产证，再过户给买家即可。只要土地的使用权证不是农村宅基地性质，有土地出让收费凭证，在上面建设的房屋，并办理了房屋产权证的，就可以进行交易的。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第十二条土地的所有权和使用权的登记，依照有关不动产登记的法律、行政法规执行。依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。

2023.12.16 15:37:32

点赞
找法网咨询顾问
已帮助174120 人 · 响应时间平均2分钟内

咨询我

镇上的自建房有房产证可以买卖，没有的不可以买卖。有国有土地使用证没房产证的自建房是不能买的。国有土地上的自建房应当经过当地房管部门批准建造，并领取房产证后，才能买卖。
如果要想买有国有土地使用证没房产证的自建房，应当先去办理房产证，再过户给买家即可。只要土地的使用权证不是农村宅基地性质，有土地出让收费凭证，在上面建设的房屋，并办理了房屋产权证的，就可以进行交易的。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第十二条土地的所有权和使用权的登记，依照有关不动产登记的法律、行政法规执行。依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。

2023.12.16 15:37:48

点赞
平台特邀律师推荐
已帮助877049 人 · 响应时间平均1分钟内

咨询我

1、不具备完整产权的房屋是绝对不能买的。
2、没有土地使用证是办理不了房产证的。
3、房屋的产权是私有的，一直到产权灭失的一天，我国的房产证为全国统一的法律依据：《房屋使用权证》，上面不会载明房屋的期限的，只会载明土地使用年限。
4、我国的土地使用权根据取得方式分为集体和国有两种；根据使用性质又分为商业、居住、综合三种。开发商说土地没有期限是不对的。
商业土地的使用期限为40年、居住为70年、综合为50年。土地使用期限届满后，土地使用者有优先使用权。

2023.12.16 15:37:49

点赞
尹品华律师
服务地区：湖南-株洲

可以看看，一般是不可以的的的

2023.12.19 19:37:42

点赞
平台广州律师团官方

专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务

咨询我

如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。