按揭中的房屋转让问题

更新时间：2023-12-08 11:46:10

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按揭中的房屋转让问题

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牛振平律师
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有按揭房子过户须经抵押权人同意，到银行开具已还清贷款的证明或转按揭申请表，使用买方的购房款缴清剩余贷款或申请变更借款人，到房屋抵押登记部门办理解压手续后到房管局更名过户。
《民法典》第四百零六条
抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

2023.12.08 11:46:10

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按揭房转让具体手续是：
一、买卖双方签订贷款合同，并约定谁来还款，税费由谁缴纳。
二、买卖双方到银行签订贷款合同。
三、银行贷款审核通过后办理结清贷款。
四、注销他权。
五、携带身份证、户口簿、房屋买卖合同、房产证等证件材料到房管局办理过户登记。
六、将产权证交到银行，银行发放贷款。法律依据：《民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

2023.12.08 11:19:22

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“转按揭”是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限，或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请个人住房款变更期限。

2023.12.08 11:19:38

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2023.12.08 11:19:58

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