一年租期，租了8个月左右，然后要退房，合同约定违约金是每月房租的150%，这个合理吗

更新时间：2023-11-29 17:56:24

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邓飞娜律师
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虽然有点高，但也不违法的。一般违约金是一个月的房租。你单方解除合同，房东可以不同意解除合同的。

2023.11.29 13:57:33

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涂伟律师
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您好，这种约定是合法的。

2023.11.29 13:15:17

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法律分析：如果租赁合同中对违约金有约定(租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的)、则按约定的违约金比例支付。如双方在签订合同时，约定房屋租赁合同违约金为一个月的租金，那么一旦违约，出租人就可以要求承租人支付一个月租金同样数额的违约金，作为违约赔偿。
约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高，可要求降低。如房屋租赁费用每月仅为1000元，而约定的违约金数额达到了一万元，那么违约的一方可以请求降低。
房屋租赁合同中对违约金没有约定，应按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。法律依据：《中华人民共和国民法典》
第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。

2023.11.29 12:53:09

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退租违约金一般是一个月的房租，这个法律没有具体的标准，可以由租赁双方在合同中进行约定，如果没有约定的，可按一方违约造成的实际大小来确定违约金的数额。法律依据：《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

2023.11.29 12:53:09

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法律分析：如果租赁合同中对违约金有约定(租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的)、则按约定的违约金比例支付。如双方在签订合同时，约定房屋租赁合同违约金为一个月的租金，那么一旦违约，出租人就可以要求承租人支付一个月租金同样数额的违约金，作为违约赔偿。法律依据：《中华人民共和国民法典》
第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。
定租赁期限的，视为不定期租赁。
第七百一十条承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。
第七百一十五条承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。
承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。

2023.11.29 12:53:24

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周清智律师
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不合理，可以先协商，协商不行可以举报

2023.11.29 13:22:07

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蒋翔律师
服务地区：四川-成都

合同中约定违约金是每月房租的150%，是否合理需要综合考虑以下几个因素：
合同条款的合理性：需要仔细审查合同条款，确定违约金是否过高或不合理。一般来说，违约金应该与实际损失相符，不能过高或过低。
租房市场的惯例：租房市场的惯例对于违约金的约定和收取方式有一定影响。如果当地市场普遍存在类似的违约金约定，那么这个约定可能被认为合理。
租户的实际损失：如果租户提前退房，可能会给房东带来一定的损失，例如寻找新的租户、进行房屋维修等。因此，违约金可以看作是对房东实际损失的一种补偿。
综合以上因素，如果违约金约定过高或不合理，可以考虑与房东协商降低违约金，或者通过法律途径解决争议。如果违约金约定符合市场惯例且与实际损失相符，那么这个约定可能是合理的。

2023.11.29 13:41:29

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李进律师
服务地区：四川-成都

你好那肯定是不合理的哈

2023.11.29 13:43:12

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谢凤碧律师
服务地区：四川-成都

违约金就是一个半月房租嘛，你认为违约金过高可以在协商解决不了的情况下诉讼解决。

2023.11.29 17:56:24

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