但是我和我老公名下有一个共有房子，在还房贷，但也还没拿到房产证。这种情况下怎么处理比较好

更新时间：2023-11-21 21:31:43

问题描述：

你好，我想问下如果我离婚，但是我和我老公名下有一个共有房子，在还房贷，但也还没拿到房产证。这种情况下怎么处理比较好

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张伟华律师
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没有拿到房产证，问题不大，只要双方在离婚协议里明确约定就可以

2023.11.21 17:50:29

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何彩萍律师
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没拿到产证的房产分割需要双方协商

2023.11.21 20:46:46

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姜月律师
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如果是夫妻共同财产的建议进行处理

2023.11.21 21:31:43

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1、夫妻一方婚前支付了部分房款，婚后共同还贷，或一方用个人财产还贷，离婚时，尚未取得房屋产权证，当事人可以协商办理。如果协商不成的，人民法院进行财产分割时不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。
2、一方婚前办理按揭手续，并取得产权证，属于一方财产。
3、对于产权证登记在一方名下，但配偶方有证据证明婚前购房时，其也共同还贷的，在离婚分割财产时，该房屋仍为产权证登记人的个人财产，剩余未还的债务为其个人债务，但对首付款和已归还的贷款中属于配偶一方出资和清偿的部分，应当予以返还。
根据2021年实施的《民法典》第一千零八十七条规定，
离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

2023.11.21 15:13:36

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这个问题可以分为2种可能性：
1、婚后共有房产，需要按照离婚后财产分割协议，并将产权人变更或过户，方能办理房贷。
2、离婚后，独立购买的房产，可以由你单方直接办理房贷。

2023.11.21 15:14:02

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1、夫妻一方婚前支付了部分房款，婚后共同还贷，或一方用个人财产还贷，离婚时，尚未取得房屋产权证，当事人可以协商办理。如果协商不成的，人民法院进行财产分割时应当根据实际情况判决由当事人使用。
2、一般认为一方婚前财产为个人财产，一方婚前办理按揭手续，并取得产权证，则应该属于婚前财产。
3、对于产权证登记在一方名下，但配偶方有证据证明婚前购房时，其也共同还贷的，该房屋仍为产权证登记人的个人财产，剩余未还的债务为其个人债务，但对首付款和已归还的贷款中属于配偶一方出资和清偿的部分，应当予以返还。
根据2021年实施的《民法典》第一千零八十七条规定，
离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

2023.11.21 15:14:03

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孔德律所律师
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离婚房子分割协商不好可以起诉处理的

2023.11.21 16:08:54

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