在不，兄弟三人分置换房怎么分

更新时间：2023-11-20 02:11:31

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在不，兄弟三人分置换房怎么分

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法律分析：兄弟房屋属于共有房产。分割共有房产，共有人之间能够协商的，可以按照协商的分割方式进行。
1、协议分割。分割共有房产，共有人之间能够协商的，按照协商的分割方式进行。所谓协商，必须经共有人一致同意。这与处分共有房产和对共有房产作重大修缮不同。分割协议不仅在共有人之间发生效力，而且一共有人将其分得部分让与第三人，该协议对第三人也有约束力。
2、裁判分割。裁判分割的起诉要件
（1）对按份共有房产进行分割，其结果是共有关系消灭，对共同共有房产进行分割，虽不消灭共有关系，但对全体共有人都有利害关系，因此该诉讼为必要共同诉讼，全体共有人都应该参加到诉讼中来。
（2）原告须对房产有分割请求权。法律依据：《中华人民共和国民法典》
第三百零三条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的，应当给予赔偿。
第三百零四条共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。
共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失。

2023.11.20 02:11:18

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首先既然你们兄弟三人三个独立户口，就是说父母房产属于闲置房（人户分离）状态，不是户口绑定的家庭成员正常情况下是不能享有拆迁安置政策的，只能获得房子的货币补偿，就算拆迁方因为某种需要（钉子户）认可你们的安置资格，也只能按照房屋实际面积以优惠价格购买安置房多退少补，70平方的房子换一套较大面积的新房最少也要补差价给开发商几万十几万的钱，更不用说你哥三还想分三套房这怎么可能，对于开发商来说安置房就算不能赚钱，但也不可以赔钱。

2023.11.20 02:11:31

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