我想请问，这种情况下的定金合同是否有效？房东委托她表姐签约后，若在产证办出时又自己将该房屋出售，是否负有违约责任？现在定金还没交我该如何维护自己的权益？
更新时间：2006-03-12 20:47:34
问题描述：
梁老师： 您好！我现在想买一套二手房，但开发商的大产证还没有办下来，只是和现在的房东签订了预售合同，现房东想将该房转让，我们已经谈好价钱，中介让我先交定金，签订定金合同，同时签订房屋买卖合同作为定金合同的附件，同时把房东与开发商的预售合同押在中介公司，待产证办出后，再进行正式的买卖和产权交割。同时房东本人现在还不在国内，她让国外大使馆出具公证委托书给她表姐来签订这个定金合同。
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