房子卖家，买房人贷款，是不是先过户

更新时间：2023-11-16 00:38:07

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房子卖家，买房人贷款，是不是先过户

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杨国梁律师
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是好，肯定要先过户对方才能贷到款

2023.11.16 00:38:07

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陈辰律师
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先过户还是先贷款可以按合同约定

2023.11.14 15:14:44

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买房子时我觉得先过户是比较好的，如果你先交钱了，等过户时有很多难解决的问题。卖方就不会很配合的，因为钱到手了，可以不给你去用心办理的。最好过户后再去交钱，这种主动权在你手里，遇到问题他也会积极处理的，如果实在是难处理的问题，你也可以不买。
所以还是先过户为好，或者是交一半的款后，等过户的事情办完再交另一半也行。千万不要被卖放牵制住自己。

2023.11.14 12:54:37

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房屋买卖一般先交钱后办理过户。双方签订房屋买卖合同后缴纳首付款，携带身份证件、婚姻状况的证明、购房合同、房屋的相关产权证等资料向房地产管理部门提出申请缴纳税费后办理产权变更登记，房地产管理部门核发过户单。法律依据：《城市房地产管理法》第六十一条
房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
《民法典》第二百零九条　
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

2023.11.14 12:54:47

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买卖房屋应当先交钱后过户，当事人另有约定的除外。双方签订房屋买卖合同后缴纳首付款，携带身份证件、婚姻状况的证明、购房合同、房屋的相关产权证等资料向房地产管理部门提出申请缴纳税费后办理产权变更登记，房地产管理部门核发过户单。法律依据：买卖房屋应当先交钱后过户，当事人另有约定的除外。双方签订房屋买卖合同后缴纳首付款，携带身份证件、婚姻状况的证明、购房合同、房屋的相关产权证等资料向房地产管理部门提出申请缴纳税费后办理产权变更登记，房地产管理部门核发过户单。
法律依据：
《城市房地产管理法》第六十一条
房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。
法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
《民法典》第二百零九条　
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

2023.11.14 12:55:04

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