我在签订农村房屋买卖合同3天后，当地下发拆迁通告，对方将我起诉至法院，要求法院确认合同无效。

更新时间：2023-11-13 10:46:55

问题描述：

您好，我在签订农村房屋买卖合同3天后，当地下发拆迁通告，没有过户，我告知对方房子不卖，对方将我起诉至法院，我以实际买房人不是本村村民和我在农村只有一套宅基地为由进行答辩，要求法院确认合同无效。（看房签合同、打款人都不是本村村民，合同我签完后没有给我，大概一周后签了本村村民名字合同

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张勇律师
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非本村经济组织成员房屋买卖合同无效，但是利益归谁不一定

2023.11.13 08:55:38

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沈阳中盾所律师
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您好，这种情况是可以主张合同无效。

2023.11.13 09:02:45

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张俊杰律师
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现在想咨询什么问题，法院判决了吗

2023.11.13 10:46:55

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农村房屋买卖合同的无效情形有：
1、农村村民将房屋出卖给城镇居民。不管买受人是本市的居民还是外省市的居民，房屋买卖合同都是无效的。
2、农村村民将房屋出卖给其他村的村民。
不管购买人是本市的村民还是外省市的村民，房屋买卖合同都是无效的。法律依据：《土地管理法》第十一条
农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。

2023.11.13 08:23:11

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符合以下条件农村房屋买卖合同无效：出卖人和买受人不属于同一村村民的；买受人不符合宅基地申请标准的；所出售的房屋建造不合法、不符合当地标准的；未报经集体经济组织批准同意的。法律依据：《土地管理法》第十一条　
农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡农民集体所有的，由乡农村集体经济组织经营、管理。
第六十二条　
农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。

2023.11.13 08:23:17

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