请问房子付了首付，烂尾了怎么办呀

更新时间：2023-11-29 17:09:47

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请问房子付了首付，烂尾了怎么办呀

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广东华穗律所律师
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您好，买房遇上烂尾楼,可以到人民法院起诉,要求开发商退还购房款并按照双方合同的约定承担违约责任,支付违约金。买卖纠纷的诉讼时效为三年,从知道或者应当知道权利被侵害之日起计算。如果开发商曾经承诺履行房屋买卖的相关义务而发生诉讼时效的中断,从中断时起,时效重新计算。

2023.11.08 15:18:03

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陈旺律师
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一般情形下开发商不会轻易退款，但可以通过法律途径解决。可以前期不收费，成功后再收费

2023.11.14 09:52:21

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唐娟律师
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你好！请问房子付了首付，烂尾了怎么办呀，可以把开发商给诉了

2023.11.08 15:42:03

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陈芃綦律师
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你好，可以起诉开发商，有需要委托律师找我们。

2023.11.08 16:25:39

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朱清华律师
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开发商还在吗，可以先把债权关系确定下来，

2023.11.09 16:44:02

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张贤恺律师
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具体金额多少可以通过起诉或者非诉处理

2023.11.08 15:38:08

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广东临嘉所律师
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你好，烂尾了追责工程方和房产方

2023.11.08 14:58:08

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刘斌律师
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你好，哪里的开发商，还能找到吗

2023.11.08 15:05:37

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揭志文律师
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你是全款买的房子还是贷款买的

2023.11.08 14:55:29

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刘照洋律师
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您好，请问合同是怎么规定的呢

2023.11.08 14:58:08

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吴昭燕律师
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你好，可以先和开发商进行协商

2023.11.08 15:15:37

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石健伟律师
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您好，房子的房屋产权是您的么

2023.11.08 16:38:47

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吴国公律师
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您好，在的，现在为您解答j

2023.11.08 14:56:02

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广东天习律师
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你好！可以去法院起诉的

2023.11.08 14:55:44

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杨旭飞律师
服务地区：广东-广州 180-2346-2488

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您好！可以起诉开发商退款

2023.11.08 15:03:30

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丘帅律师
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你好，只有等政府政策接盘

2023.11.08 15:03:48

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已经付一部分款的期房烂尾了，如果经过催告后开发商在三个月内仍未建设完成并交房，可以解除购房合同，并要求赔偿损失。
根据《商品房销售管理办法》第三十条第一款的规定，房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。
未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条第一款规定，根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律依据：《商品房销售管理办法》第三十条第一款
房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条第一款
根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

2023.11.08 14:48:40

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首先，要搞清楚房屋烂尾的原因，是因为开发商资金链断裂，还是因为开发商违规，或者开发商发生突发重大事件，亦或是建设的房屋质量不达标，针对不同的原因采取不同的处置方式，对症下药。
如果是因为开发商违规、发生突发重大事件等原因导致房屋烂尾，可以通过合法合理途径向政府有关部门反映，寻求政府干预，督促开发商整改，保护购房者的权益。
如果是因为开发商资金链断裂等原因导致房屋烂尾，开发商不能履行合同的，购房者可以先和开发商协商解决，协商不成的，可以到法院申请房屋保全，然后起诉开发商，一旦起诉胜诉拿到胜诉状，就可以申请法院强制执行。
此时就获得了赔偿的优先权，后期如果破产清算，清算出来的钱会优先偿还享有优先赔偿权的债权人。如果没有提前起诉，在开发商进入破产清算程序后，购房者及时进行债权申报，破产清算出来的钱按法律依据：《公司法》、《企业破产法》规定的清偿顺序清偿。
关于购房贷款，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条规定，因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。
因此，因开发商原因导致房屋烂尾，房屋买卖合同无法履行的，购房者可以向法院起诉，请求解除商品房担保贷款合同。
以上内容参考

2023.11.08 14:48:49

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你好，根据合同约定处理

2023.11.08 14:49:05

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唐程义律师
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你好，可以起诉索开发商索赔的

2023.11.08 14:56:26

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曾颖律师
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请问您法律问题目前处理好了吗？是否还有相关疑问呢？

2023.11.08 15:26:06

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孙先格律师
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您好，煜双律师团孙先格律师为您提供法律服务。请问开发商的补救措施是什么？您这里面情况没有说的特别清楚，我们可以详细沟通一下，以便给出具体建议。

2023.11.08 15:27:01

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吴雁萍律师
服务地区：广东-广州

你好，请问房子付了首付，烂尾了怎么办呀这个可以起诉的

2023.11.08 17:13:31

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梅修洪律师
服务地区：广东-广州

可以按照合同约定追究开发商违约责任

2023.11.29 17:09:47

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