有个有贷款的房子加上我媳妇的名字，可以办理吗？

更新时间：2023-11-08 19:19:02

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余联刚律师
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您好，一般需要等贷款还清后才可以加名字。

2023.11.08 19:19:02

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房子有贷款可以加配偶名字，但是需要贷款银行同意，并且需要支付一些费用。
先去银行办理抵押手续变更(需征得贷款银行同意)。办理所需要的费用：除了第一种情况里说的少量工本费外，如果是公积金贷款，还需要另外加100元费用;如果是组合贷款(公积金贷款+商业贷款)，需要加200元费用。
夫妻结婚后在房产证上加名字，需提供夫妻双方身份证明、法律依据：《结婚证》、《房屋所有权证》、《房屋登记申请书》等申请材料，共同到有管辖权的房屋登记部门进行面签后，即可办理相关房屋权属变更手续。
“加名”不只是在房地产权证上增加一个产权人的名字那么简单。
从法律上来说，“加名”实质上是增加房屋的共有权人。按照目前法律法规规定，要增加房屋的共有权人，共有赠与、买卖或析产登记三种方式办理。

2023.11.06 22:00:05

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法律分析：房产证上是可以加名字的，但是要征收加名税，房产证上加名字及办理，主要分为三种情况：
一、有房无贷；
二、有房有贷；
三、没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字。法律依据：《中华人民共和国契税法》
第一条?在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。
第二条?本法所称转移土地、房屋权属，是指下列行为：
（一）土地使用权出让；
（二）土地使用权转让，包括出售、赠与、互换；
（三）房屋买卖、赠与、互换。前款第二项土地使用权转让，不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。以作价投资（入股）、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的，应当依照本法规定征收契税。

2023.11.06 22:00:20

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法律分析：双方离婚后，房产证是可以加入对方的名字。离婚前产权证两个名字属于夫妻共同所有，离婚后房产证两个名字属于按份共有，可以在加名前约定各自份额多少。离婚后房产证更名需要的材料以下：
（1）、关于房产分割的离婚协议书（协议离婚时）；
（2）、离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议（协议离婚时）；
（3）、生效的法院判决书及复印件（诉讼离婚时）；
（4）、判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记房产证（诉讼离婚时）；
（5）、离婚证及复印件；
（6）、房产证；
（7）、身份证明及复印件。法律依据：《城市房地产管理法》第六十条房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

2023.11.06 22:00:38

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