商品房空调外机位的排水系统堵塞，应该由业主处理还是物业处理？因堵塞造成积水，又应该由谁负责？

更新时间：2023-10-27 16:59:04

问题描述：

商品房空调外机位的排水系统堵塞，应该由业主处理还是物业处理？因堵塞造成积水，积水又引起了楼下的墙面渗水发霉，又应该由谁负责？

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法律分析：空调内机漏水业主责任。先找物业查看漏水原因，再根据原因由谁来承担相应的责任。如果确定是公共排水管渗漏而又处于保修期内，开发商又不肯维修，业主可以向法院提出诉讼，要求赔偿损失。
承租业主与物业的承租人、借用人或者其他物业使用人约定由物业使用人交纳物业费，物业服务企业请求业主承担连带责任的，人民法院应予支持。若无写明谁来缴纳管理费，承租人应该缴纳物业管理费，承租人不按时缴纳物业管理费的，业主承担连带责任。法律依据：《物业管理条例》第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。

2023.10.27 16:58:14

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法律分析：需要根据漏水原因进行处理，如果是空调安装时的问题，则应当寻找承揽人进行处理，如不是，则应当请求物业进行赔偿。法律依据：《中华人民共和国民法典》
第九百四十二条物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。对物业服务区域内违反有关治安、环保、消防等法律法规的行为，物业服务人应当及时采取合理措施制止、向有关行政主管部门报告并协助处理。
第九百四十三条物业服务人应当定期将服务的事项、负责人员、质量要求、收费项目、收费标准、履行情况，以及维修资金使用情况、业主共有部分的经营与收益情况等以合理方式向业主公开并向业主大会、业主委员会报告。

2023.10.27 16:58:23

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法律分析：空调外机位漏水到楼下是安空调方的责任。因此在安空调时一定要注意解决好排水的问题。可以先找到当事人进行协商，协商不成可以找物业，物业不处理可以提起民事诉讼，请求损害赔偿。
法律另有其他规定的，应当依照其规定。法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件：
（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；
（二）有明确的被告；
（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；
（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

2023.10.27 16:59:04

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