五楼的房子没装修漏水渗到四楼了，

更新时间：2023-10-23 10:46:08

问题描述：

五楼的房子没装修漏水渗到四楼了，

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结合漏水位置、所有权归属、漏水原因、后果和证据等确定责任方和解决方案。

2023.10.23 10:46:08

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法律分析：首先判断漏水原因，这样才好方便后面对于一些东西的破损要求相应的赔偿，房子的质量问题找物管或者开发商，邻居装修改造就应该找责任方。房屋发生渗漏时，解决的大概途径如下：
(一)查找分析渗漏的成因;
(二)确定法律关系;
(三)适用相关的法律规定;
(四)明确责任，通过这些途径便能有针对性地适用法律寻求到正确的解决方法。法律依据：《建筑工程质量管理条例》第四十条屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏。
1、适用该规定的前提条件是要确定开发商建造的房屋确实存在质量问题。如果渗漏给受害人财物带来损害的，开发商则还要按照相关法律承担侵权的民事赔偿责任;
2、如果渗漏是受害人及其相邻关系人造成的，即使在五年的质保期内，开发商也不应承担责任;
3、如果渗漏既有开发商建造房屋的质量问题，又有渗漏受害人和其相邻关系人装修不当的原因，则应相应减轻开发商的责任并让有过错的一方承担相应的责任。总结上面可以明确判断，房屋本身的问题就要走房屋质量问题法途径，要是楼上楼下漏水，就要走相邻法律途径，所以具体还要看漏水原因，根据实际原因要求赔偿以及走相关情节的法律途径。

2023.10.23 10:05:10

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房屋漏水纠纷处理方式有：因质量问题造成的向开发商索赔；因装修房屋、改建管道、不当用水等对楼下住户造成侵害的，向楼上住户索赔；装修中对其楼顶造成损害而导致渗漏的，向楼上住户索赔等等。法律依据：根据2021年1月1日生效的《民法典》第二百九十五条　
不动产权利人挖掘土地、建造建筑物、铺设管线以及安装设备等，不得危及相邻不动产的安全。
第二百九十六条　
不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。

2023.10.23 10:05:28

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法律分析：首先判断漏水原因，这样才好方便后续问题协商。如果是房子的质量问题找物管或者开发商，如果是自己厕所水管或者装修改造就应该楼上负责。房屋发生渗漏时，解决的大概途径如下：
(一)查找分析渗漏的成因，
(二)确定法律关系，
(三)适用相关的法律规定，
(四)明确责任，通过这些途径便能有针对性地适用法律寻求到正确的解决方法。法律依据：《中华人民共和国民法典》
第一百二十条民事权益受到侵害的，被侵权人有权请求侵权人承担侵权责任。
第一千一百六十五条行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。
第一千一百六十六条行为人造成他人民事权益损害，不论行为人有无过错，法律规定应当承担侵权责任的，依照其规定。
《建筑工程质量管理条例》第四十条在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：
（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；
（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；
（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；
（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。

2023.10.23 10:05:47

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