因下雨六楼顶楼漏雨，渗到五楼怎么办？

更新时间：2023-08-04 20:21:21

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因下雨六楼顶楼漏雨，渗到五楼怎么办？

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刘冬律师
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是否超过房屋质保期，未超过要求开发商承担责任和维修义务，过质保期的，通过物业申请物维基金维护。

2023.08.04 13:11:50

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没有维修基金，没有物业

2023.08.04 14:38:12

六楼可以出资先负责维修，对于产生的维修费用应由其他业主平摊。

2023.08.29 11:27:42
刘长青律师
服务地区：吉林省-白城 139-4369-6823

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您好！楼上漏雨造成楼下损失的，可以要求楼上住户赔偿损失

2023.08.04 20:21:21

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楼房漏水的情况首先要判断原因，如果是自己的原因造成的就需要自己负责；如果是他人造成的，就需要他人给予赔偿，承担侵权责任；如果是房屋自身的问题，还在房屋的质保期内，就需要房屋开发商负责，如果超过了房屋质保期，需要自己负责，可以找物业公司协助。法律依据：2021年生效的《民法典》第二百八十七条
业主对建设单位、物业服务企业或者其他管理人以及其他业主侵害自己合法权益的行为，有权请求其承担民事责任。
第二百九十六条
不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。
《建筑工程质量管理条例》第四十条
在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：
（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；
（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；
（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；
（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。

2023.08.04 09:47:59

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楼房漏水的解决措施为：
1、若是自己的原因造成的就需要自己负责；
2、若是他人造成的，就需要他人给予赔偿，承担侵权责任；
3、若是房屋自身的问题，还在房屋的质保期内，就需要房屋开发商负责，如果超过了房屋质保期，需要自己负责，可以找物业公司协助。法律依据：《民法典》第二百八十七条
业主对建设单位、物业服务企业或者其他管理人以及其他业主侵害自己合法权益的行为，有权请求其承担民事责任。
第二百九十六条
不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。
《建筑工程质量管理条例》第四十条
在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：
（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；
（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；
（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；
（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。

2023.08.04 09:48:09

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顶楼漏雨可向城市所在区县房地产行政主管部门投诉。顶层屋面位于房屋建筑的公共部位，如有损坏，应由房屋建筑施工单位或物业管理单位维修，即在防水保修期内，物业管理单位应当向建设单位报告，责成建设单位进行整改和维修，超过保修期的，物业管理单位应当申请使用住房专项维修基金进行维修，防水保修期不得少于五年。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第二百八十一条
建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造。建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况应当定期公布。
紧急情况下需要维修建筑物及其附属设施的，业主大会或者业主委员会可以依法申请使用建筑物及其附属设施的维修资金。

2023.08.04 09:48:25

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翟敏律师
服务地区：吉林省-长春

根据漏水原因，由过错方承担责任

2023.08.04 14:36:34

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