楼上常年漏水导致我们楼下房屋都发霉找居委会上门协商也不开门怎么处理

更新时间:2023-10-23 13:23:02
问题描述:
你好 楼上常年漏水 导致我们楼下房屋都发霉 墙体起皮 但是楼上根本不理人 找居委会上门协商也不开门 怎么处理
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  • 谢奎和律师
    服务地区:上海-上海 135-6027-5556
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    应查明事件的原因,区分当事人的过错,从而确定责任主体是开发商、住户还是物业。如果是住户的话,受损失一方可以与住户协商,看是否能就赔偿数额和对方达成一致意见,但是如果双方不能协商,或者协商不成的话,受损失的一方要根据自身遭受的实际损失要求对方赔偿,包括为了维护房屋支出的材料费用、聘请专业人员修理的劳务费,以及自身为修复房屋造成的其他的损失进行起诉。如果是基于开发商或者物业公司的原因造成的事件,可以根据双方签订的合同要求对方承担违约责任,如果合同中未约定具体的违约责任,或者违约责任约定不明确,可以按照实际的损失,要求对方承担相应赔偿责任。
    2023.10.19 13:52:39
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  • 洪静律师
    服务地区:上海-上海 173-0186-1583
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    你好 楼上常年漏水 导致我们楼下房屋都发霉 墙体起皮 但是楼上根本不理人 找居委会上门协商也不开门 怎么处理 您好
    2023.10.19 13:40:00
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  • 程智华律师
    服务地区:上海-上海 136-7174-8803
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    你好,请问对方为什么不理会?物业跟居委会都联系过了?目前是否想要采取法律手段
    2023.10.19 11:13:48
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  • 张春利律师
    服务地区:上海-上海 180-1976-6667
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    您好!起诉,请问有什么可以帮到您,需要律所律师咨询吗?
    2023.10.19 14:23:50
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  • 九转律所律师
    服务地区:上海-上海 183-2158-2603
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    楼上根本不理人 找居委会上门协商也不开门 怎么处理
    2023.10.19 10:27:07
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  • 高昆伦律师
    服务地区:上海-上海 189-1770-8681
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    建议:直接报警处理,拿到出警记录,直接起诉
    2023.10.19 10:24:25
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  • 阳荣律所律师
    服务地区:上海-上海 135-6479-7957
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    你好.详细与我们沟通具体情况,提供解决方案
    2023.10.19 10:29:53
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  • 罗书苹律师
    服务地区:上海-上海 136-3648-4896
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    可以起诉的,依据邻里关系的相关发条
    2023.10.19 10:39:29
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  • 徐孝乐律师
    服务地区:上海-上海 181-1710-9600
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    您好 您这边先和对方协商的呢
    2023.10.21 15:36:25
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  • 解焕宇律师
    服务地区:上海-上海 136-6186-4703
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    你好,可以考虑诉讼方式来维权的
    2023.10.23 13:23:02
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  • 张力心律师
    服务地区:上海-上海 138-1661-9278
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    可以要求对方赔偿,走法律途径
    2023.10.19 10:49:32
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  • 超强律师
    服务地区:上海-上海 159-2103-2433
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    您好,这个问题我们可以回答
    2023.10.19 10:25:49
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  • 上海锦政律师
    服务地区:上海-上海 175-2135-1632
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    你好,可以起诉对方赔偿处理
    2023.10.19 10:32:02
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  • 郑斐戈律师
    服务地区:上海-上海 180-1855-3790
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    你好,具体什么纠纷详细说说
    2023.10.19 10:43:57
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  • 任涌律师
    服务地区:上海-上海 139-1759-0262
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    那就只能法院起诉处理啊
    2023.10.19 13:34:03
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  • 陈玉龙律师
    服务地区:上海-上海 139-1762-8312
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    搜集证据提起民事诉讼
    2023.10.19 13:23:50
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  • 平台法律顾问团队官方
    已帮助1711384 人 · 响应时间 平均1分钟内
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    楼上漏水业主和租客均不配合解决的可以请求物业和社区进行交涉处理,不属于房屋质量问题的,可以向人民法院提起诉讼要求楼上户主赔付;属于房屋质量问题的可以要求开发商出具存在质量问题的证明,开发商不出具或不承认存在质量问题,应委托专业的鉴定机构做出鉴定确定责任主体。法律依据:楼上漏水业主和租客均不配合解决的可以请求物业和社区进行交涉处理,不属于房屋质量问题的,可以向人民法院提起诉讼要求楼上户主赔付;属于房屋质量问题的可以要求开发商出具存在质量问题的证明,开发商不出具或不承认存在质量问题,应委托专业的鉴定机构做出鉴定确定责任主体。
    法律依据:
    商品房销售管理办法》第三十五条
    商品房交付使用后,买受人认为主体结构质量不合格的,可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。
    经核验,确属主体结构质量不合格的,买受人有权退房;给买受人造成损失的,房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
    民法典》第二百九十六条 
    不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的,应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。
    2023.10.19 10:01:56
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  • 找法网咨询顾问
    已帮助1505517 人 · 响应时间 平均4分钟内
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    楼上漏水维权的方式如下:
    1、协商和解,协商解决是指双方在自愿的前提下,依法协商协商,在双方达成共识的基础上达成和解协议,解决纠纷;楼上漏水可以先和对方协商维修;
    2、请求调解,可通过物业服务公司进行调解,小区内未聘请物业服务公司的,可申请居委会调解人员介入调解,楼上业主也应积极协商修复处理;
    3、向人民法院提起诉讼。
    当争议双方无法达成和解,不想通过其他方式解决,或者无法通过其他方式解决时,可以向人民法院提起民事诉,请求法院保护民事权利诉讼时效为三年。
    法律依据:《中华人民共和国民法典
    第一百八十八条
    向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的,依照其规定。
    诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。
    法律另有规定的,依照其规定。但是,自权利受到损害之日起超过二十年的,人民法院不予保护,有特殊情况的,人民法院可以根据权利人的申请决定延长。
    2023.10.19 10:02:08
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  • 平台特邀律师推荐
    已帮助765062 人 · 响应时间 平均5分钟内
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    一、楼上漏水找谁
    1、首先应当保护现场,并进行证据固定。例如拍照、录像录音等证据收集。
    2、进行协商,可先找小区物业或社区,让他们给出意见,或让他们去找楼上的邻居,进行协商修补。
    3、若协商不成,请有评估资质的企业,如价格认证中心等,到现场进行评估。等待有关手续完备后,再向法院起诉为妥。
    二、楼上住户装修导致漏水,物业要负责吗
    我国法律依据:《物业管理条例》第五十三条规定,业主需要装饰装修房屋的,应当事先告知物业服务企业。物业服务企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主。
    物业公司发现在装修过程中有违反有关规定的行为时,应当通知行为人立即停止并改正;行为人拒不停止或改正的,应当及时报请相关行政部门依法处理。
    如果业主遇到了此类问题,应首先向物业公司反映,物业公司如果没有尽到上述义务,就应该为受到损失的业主承担一定的赔偿责任。但如果物业公司已经尽到义务,则不承担责任。
    三、楼上漏水一般赔偿多少
    民事赔偿,只实际损失为限(包括物的实际损失,关联损失,重作,修复所产生的费用及人的误工费)。
    《民法典》第一千一百八十四条【财产损失计算方式】侵害他人财产的,财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他合理方式计算。
    楼上漏水,给当事人造成损失的:
    1、只要当事人能够证明是由于楼上住户的原因(过错责任)造成当事人损失的,可以向其主张赔偿;
    2、如果双方对赔偿数额,协商无法达成一致的,应参照民事纠纷处理。
    3、自力救济:
    (1)自力救济,包括自决与和解;它是指纠纷主题依靠自身力量解决纠纷,以达到维护自己的权益。
    (2)自决是指纠纷主题一方凭借自己的力量使对方服从;和解是指双方互相妥协和让步。
    (3)两者共同点是,都是依靠自我的力量来解决争议,无需第三方的参与,也不受任何规范的制约。
    4、社会救济:
    (1)社会救济,包括调解(诉讼外调解)和仲裁。他是只依靠社会力量处理民事纠纷的一种机制;
    (2)调解是由第三者(调解机构或调解人)出面对纠纷的双方当事人进行调停说和,用一定的法律规范和道德规范劝导冲突双方,促使他们在互谅互让的基础上达成解决纠纷的协议;
    (3)调解协议不具有法律上的强制力,但具有合同意义上的效力;
    (4)仲裁是由双方当事人选定的仲裁机构对纠纷进行审理并作出裁决;
    (5)仲裁不同于调解,仲裁裁决对双方当事人有法律上的拘束力;
    (6)仲裁与调解一样,也是以双方当事人的自愿为前提条件的,只有纠纷的双方达成仲裁协议,一致同意将纠纷交付裁决,仲裁才能够开始。
    5、公力救济:
    (1)公力救济是指诉讼;
    (2)民事诉讼是指法院在当事人和其他诉讼参与人的参加下,以审理、判决、执行等方式解决民事纠纷的活动,以及由这些活动产生的各种诉讼关系的总和;
    (3)民事诉讼动态地表现为法院、当事人及其他诉讼参与人进行的各种诉讼活动,静态地则表现为在诉讼活动中产生的诉讼关系。
    四、业主签装修合同时的注意事项
    (一)写清甲乙双方:装修合同其实就是业主将自己的装修工程承包给装修公司而签订的法律文件,合同中要写明发包方和承包方,即我们平时所说的甲乙双方。
    (二)甲方派代表:家装的甲方代表一般都是业主自己,或是能够替自己监督工程的家里人。
    (三)明确施工方的权利与义务:合同中要明确的写出施工方享有的权利和需要履行的义务,主要有预先制定出施工方案和施工进度计划,给业主审批。
    (四)约定工期要详细:约定工期不止是约定一个完工时间,还要包含出现问题,拖延工期甲乙双方的权利。
    (五)约定工程质量与验收内容:合同中需要写清工程的质量需要达到国家的相关标准,而且分等级付费,合格的话就是一般等级的费用。
    2023.10.19 10:02:14
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  • 张向锋律师
    服务地区:上海-上海
    你可向法院起诉楼上业主要求赔偿。 我们提供法律专业帮助,愿意帮您解决问题,具体可详谈。
    2023.10.19 11:04:01
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