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房屋变更需要什么条件
更新时间:2023-10-18 12:33:30
问题描述:
房屋变更需要什么条件
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6位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
姜万东律师
服务地区:安徽-合肥
159-5514-9418
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1、房屋产权明确; 2、房屋具有合法有效的房产证; 3、房屋无抵押贷款或已注销抵押登记; 4、房屋过户符合当地政策规定; 5、过户双方具有民事行为能力; 6、过户双方意思表示真实一致。
2023.10.18 10:22:29
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陈杰律师
服务地区:安徽-合肥
136-4560-5348
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老家宅基地,还是商品房。商品房变更需要贷款还清。
2023.10.18 09:32:52
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房产纠纷律师团队
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1075449
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根据我国法律的有关规定,房屋置换需要的手续有:
1、房屋置换登记办理须携带原房屋的有效证件原件、业主身份证件,以及同住人同意置换的书面证明材料;
2、确定置换意向的居民,在得到原物业评估价格后,可正式委托置换公司进行房屋置换服务,签订房屋置换委托协议,支付咨询费;
4、签订
合同
房屋置换委托后,由置换公司的专人推荐房源或寻找下家,陪同实地看房,直至居民满意后,正式签订有关交易合同或确认书,确定房屋置换委托人和房屋置换公司的权利及义务;
5、房屋置换委托人需要支付有关房款定金和代理费等,并可以开始办理有关手续,完成房屋交割的全过程。
法律依据:《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条
被征收人可以选择货币补偿,也可以选择
房屋产权调换
。
被征收人选择
房屋产权
调换的,市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋,并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。
因旧城区改建征收个人住宅,被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的,作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。
2023.10.18 09:14:25
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找法网咨询顾问
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变更房屋
租赁合同
需要的条件:
1、租赁期间,经当事人协商一致的,可以变更
房屋租赁
合同;
2、租赁期间,出租人死亡或依法终止的,由房屋所有权的继承人或者继受人继续履行租赁合同,承租人死亡的,其生前共同居住人可以继续履行租赁合同。法律依据:《
民法典
》第五百四十三条
当事人协商一致,可以变更合同。
第七百零三条
租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。
第七百零四条
租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
2023.10.18 09:15:00
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平台法律顾问团队
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平均3分钟内
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房产变更
需要的手续有:当事人签订买卖、赠与或继承合同(共有房产需要共有人签字)后提交申请材料,到房产局填写表格和存量合同,房产局给予回执单、缴纳税费,在房地产交易管理部门办理产权变更登记。法律依据:《
不动产登记暂行条例
》第二十一条
登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记,应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。
《民法典》第二百零九条
不动产
物权的设立、变更、转让和消灭
,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
第二百一十四条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。
2023.10.18 09:15:08
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李永会律师
服务地区:安徽-合肥
. 房屋不得存在权属纠纷,如抵押、查封等情况;
2. 房屋变更登记申请人必须为房屋的所有权人;
3. 房屋变更登记需要提交的材料齐全,包括房屋变更登记申请表、不动产权属证书、申请人身份证明、变更原因材料、地役权人同意变更不动产的面积、用途、权利期限等内容的书面材料,以及登记簿上针对该项权利设定地役权的,因通过协议改变不动产的面积等内容申请不动产变更登记,对地役权人产生不利影响的,应当出具地役权人同意变更的书面材料。
2023.10.18 12:33:30
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