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开发商销售的商品房住宅属于商品范畴吗？
更新时间：2023-10-17 12:55:04
问题描述：
开发商销售的商品房住宅属于商品范畴吗？
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商品房的性质属于经营性住宅。根据法律对于商品房的规定，其性质就是具有经营性质的产物，即商品房是指
房地产开发
企业，包含外资企业转让土地使用权，取得市场经济条件下的经营资格，按市场价格出售的住宅，具有独特的性质。
因此商品房的认定应该根据上述的标准来进行划分和处理。法律依据：《
商品房销售管理办法
》
第三条
商品房销售包括商品房现售和商品房预售。
本办法所称商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。
本办法所称商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。
2023.10.17 12:54:56
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看其土地使用证确定
2023.10.17 12:55:04
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