房屋转让做司法公证

更新时间：2023-10-15 17:28:48

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房屋转让做司法公证

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韩玉红律师
服务地区：安徽-安庆 187-5566-0357

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2023.10.15 17:28:48

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你好，详询公证处

2023.10.15 17:04:29

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房屋转让经过公证对房屋转让合同的合法性、真实性证明有效。转让房屋经公司处公证的，只是对房屋转让合同的合法性、真实性进行证明，但物权法规定房屋转让以办理权属转移登记为准的，经登记转让行为具有法律效力。
《公证法》第三十六条法律依据：《公证法》第三十六条
《公证法》第三十六条
经公证的民事法律行为、有法律意义的事实和文书，应当作为认定事实的根据，但有相反证据足以推翻该项公证的除外。
第三十七条
对经公证的以给付为内容并载明债务人愿意接受强制执行承诺的债权文书，债务人不履行或者履行不适当的，债权人可以依法向有管辖权的人民法院申请执行。
前款规定的债权文书确有错误的，人民法院裁定不予执行，并将裁定书送达双方当事人和公证机构。

2023.10.15 17:04:49

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一般不需要公证的，但出现以下情况时，一般会采取公证来防范风险：
1、转让双方对有关事项存疑时(如对转让比例、转让出资时限等)
2、当事人一方不到亲自到场签约委托他人代办时
3、双方认为有必要公证时
4、立据公证为其他用途时
5、股权转让是新旧股东之间的股权交易行为，企业股东变更所依据的股权转让协议只要是合法有效的，就不会影响股东变更。提供经过公证的股权转让协议，不是必须的程序。股权转让协议进行公正，是对该协议法律效力的加强，具有能够直接证明所公证行为的合法性，文书和事实的真实性及合法的效力。如果新旧股东因股权转让事项发生纠纷，经过公证的协议具有效力优先性。【法律条文】:法律依据：《中华人民共和国民法典》：第一百六十三条　【代理的类型】代理包括委托代理和法定代理。委托代理人按照被代理人的委托行使代理权。法定代理人依照法律的规定行使代理权。《中华人民共和国民法典》：第一百六十五条　【授权委托书】委托代理授权采用书面形式的，授权委托书应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期限，并由被代理人签名或者盖章。
《中华人民共和国城市房地产管理法》：第四十一条房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。《中华人民共和国公证法》：第二十五条自然人、法人或者其他组织申请办理公证，可以向住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构提出。
申请办理涉及不动产的公证，应当向不动产所在地的公证机构提出;申请办理涉及不动产的委托、声明、赠与、遗嘱的公证，可以适用前款规定。

2023.10.15 17:05:02

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