本人在邻村买的宅基地建的房子，本人不是房子所在地户口，是邻村，这样的房子能确权吗？谢谢！

更新时间：2023-10-12 16:15:22

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姜月律师
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需要判断，该买卖合同是否有效，以及是否具有资格

2023.10.12 13:00:12

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贾正雨律师
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您好，这样的房子是无法确权的！

2023.10.12 00:26:21

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应娅婷律师
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您好，是否有办理宅基地使用证

2023.10.12 09:35:25

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朱卓律师
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您好您这边可以维权的呢

2023.10.12 10:22:23

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法律分析：
1、外村的房子不能够经过确权而确权，只是针对本村集体村民所拥有的宅基地或者土地。并且根据土地管理法的规定，农村的村民，每户家庭只能有一处宅基地，且面积也不能够超过当地所规定的标准；
2、如果购买的是外村房子，本身来说这种行为就是不合法的，所以自然也就不能够进行确权的工作。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。
农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。
农村村民住宅用地，由乡(镇)人民政府审核批准;其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。
国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。

2023.10.11 23:58:37

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可以确权。根据当前国发〔2014〕25号文件精神，转为非农业户口之后也是可以确权的。文件规定：现阶段，不得以退出土地承包经营权、宅基地使用权、集体收益分配权作为农民进城落户的条件。
对全家迁入设区市以上转为城市户口，宅基地已经交回或收回的，本次不予确权登记。没有交回或收回的，尊重其本人意愿，愿意交回的不予确权登记，不愿意交回的应予确权登记。
如果是合法审批的，按审批面积确权；未履行批准手续，分历史阶段处理。
根据法律依据：《国土资源部关于进一步加快宅基地和集体建设用地确权登记发证有关问题的通知》规定，未履行批准手续建房占用宅基地的，按以下规定处理：
1982年《村镇建房用地管理条例》实施前，农民集体成员建房占用的宅基地，范围在《村镇建房用地管理条例》实施后至今未扩大的，无论是否超过其后当地规定面积标准，均按实际使用面积予以确权登记。
1982年《村镇建房用地管理条例》实施起至1987年《土地管理法》实施时止，农民集体成员建房占用的宅基地，超过当地规定面积标准的，超过面积按国家和地方有关规定处理的结果予以确权登记。
1987年《土地管理法》实施后，农民集体成员建房占用的宅基地，符合规划但超过当地面积标准的，在补办相关用地手续后，依法对标准面积予以确权登记，超占面积在登记簿和权属证书附记栏中注明。
历史上接受转让、赠与房屋占用的宅基地超过当地规定面积标准的，按照转让、赠与行为发生时对宅基地超面积标准的政策规定，予以确权登记。

2023.10.11 23:58:50

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法律分析：农村宅基地上翻建、新建房子是不需要邻居签字确认的,到村委会申请,当地国土部门备案就可以了。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，并且其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

2023.10.11 23:59:21

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蒋翔律师
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一般来说，户口不在本村盖了房不能确权。

2023.10.12 16:15:22

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