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被执行人房产查封前房产已经出售给案外人，买方支付了全部房款，这种情况下法院还能拍卖房屋吗
更新时间：2023-09-27 08:56:08
问题描述：
我是债权人，被执行人房产查封前房产已经出售给案外人，买方支付了全部房款，已经签了
合同
，这种情况下法院还能
拍卖
房屋吗
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4位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
颂威律师
服务地区：河南-郑州
173-2011-2099
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您好，要看第三方是否属于善意第三人，且已支付合理对价，办理了房产转移登记。
2023.09.27 08:56:08
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你好，房产还没有过户，买方称已经支付全部房款
2023.09.27 09:05:09
您好，这里是颂威律所，解决没？
2023.11.06 11:51:23
房产纠纷律师团队
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法律分析：对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。”本案中的房屋不属于以上所限制房屋，所以法院完全可以拍卖该房屋。
法律依据：《
中华人民共和国拍卖法
》
第三条 拍卖是指以公开竞价的形式，将特定物品或者财产权利转让给最高应价者的买卖方式。
第四条 拍卖活动应当遵守有关法律、行政法规，遵循公开、公平、公正、诚实信用的原则。
第五条 国务院负责管理拍卖业的部门对全国拍卖业实施监督管理。
省、自治区、直辖市的人民政府和设区的市的人民政府负责管理拍卖业的部门对本行政区域内的拍卖业实施监督管理。
2023.09.24 03:25:22
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平台法律顾问团队
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法院通过诉讼程序可以拍卖业主的房屋。
根据我国担保法、房地产管理法、
物权
法之相关规定，拍卖后所得价款按照如果有多个债权人以第一债权人的顺序和债权人债权的比例第一债权人优先受偿。
对于资不抵债的债务人，债权人有权继续追偿债务，债务人不得有高消费的行为。
对于拒不履行判决的债务人和有能力偿债而转移财产的债务人法院依法对债务人进行司法拘留并且上司法和诚信黑名单予以媒体曝光。
2023.09.24 03:25:29
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您好，很高兴为您解答。具体根据执行局调查取证结果裁定
2023.09.24 03:26:16
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