尊敬的律师您好!我咨询一下,小区业主装修房子,物业可以收取装修管理押金吗?

更新时间:2023-09-22 09:08:54
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尊敬的律师您好!我咨询一下,小区业主装修房子,物业可以收取装修管理押金吗?
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    物业公司是否有权收取装修押金和装修管理费要看情况:如果是物业管理的份内事,如果物业服务合同已经包含了装修管理的义务约定,则无权收取装修管理费用
    而如果不在物业管理的约定服务内容之中,可以认为其是一种合同外的额外服务,是应该可以收取费用的
    不过作为额外服务,装修管理费收取标准也应该由双方约定
    根据《物业管理条例》第三十四条规定,业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同
    物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定
    第四十一条规定,业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用
    业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的,从其约定,业主负连带交纳责任法律依据:《物业管理条例》第三十四条业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同
    物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定
    第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用
    业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的,从其约定,业主负连带交纳责任
    已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业,物业服务费用由建设单位交纳
    2023.09.22 09:08:35
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    法律分析:对小区公共利益造成损害,因此物业管理公司收取一定的装修押金是合理的,它可以提醒业主按规定装修。由于该押金是可以退还的,所以对按要求装修的业主没有损害。如果业主与物业管理公司在物业管理合同中规定业主要支付装修管理费,那么业主就要按合同支付管理费;如果双方并没有这种约定,那么物业管理公司就不能向业主收取装修管理费。法律依据:《中华人民共和国民法典》 第二百八十五条 物业服务企业或者其他管理人根据业主的委托,依照本法第三编有关物业服务合同的规定管理建筑区划内的建筑物及其附属设施,接受业主的监督,并及时答复业主对物业服务情况提出的询问。
    物业服务企业或者其他管理人应当执行政府依法实施的应急处置措施和其他管理措施,积极配合开展相关工作。
    2023.09.22 09:08:46
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    法律分析:物业收取装修押金的行为是不合法的。业主在装修时,如果是物业公司擅自决定收取装修押金,要收取装修押金后,才允许入场装修,是不合理的。但是,如果是经过业主大会多数人同意通过的决定,或者是物业公司与贵小区的业委会签订的物业管理合同上有业主装修物业公司可收取装修押金,要收取装修押金后,才允许入场装修,就属于合理的。
    物业公司属于服务性企业,它与业主之间是平等的主体关系,它接受业主的委托,依照有关法律法规的规定或合同的约定,对特定区域内的物业实行专业化管理并获得相应报酬。物业公司无权单方面决定物业管理方面的规章制度。
    物业公司无权收取装修押金。装修是业主的事情,在法律允许的范围内,物业公司无权干涉。当然,如果业主装修损坏其他业主或者物业的权益,其他业主和物业有权要求赔偿。法律依据:《中华人民共和国民法典
    第二百七十一条 业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。
    第二百七十二条 业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。
    业主行使权利不得危及建筑物的安全,不得损害其他业主的合法权益。
    第二百七十三条 业主对建筑物专有部分以外的共有部分,享有权利,承担义务;不得以放弃权利为由不履行义务。
    业主转让建筑物内的住宅、经营性用房,其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。
    第二百七十四条 建筑区划内的道路,属于业主共有,但是属于城镇公共道路的除外。
    建筑区划内的绿地,属于业主共有,但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房,属于业主共有。
    第二百七十五条 建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
    占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。
    第二百八十五条 物业服务企业或者其他管理人根据业主的委托,依照本法第三编有关物业服务合同的规定管理建筑区划内的建筑物及其附属设施,接受业主的监督,并及时答复业主对物业服务情况提出的询问。
    物业服务企业或者其他管理人应当执行政府依法实施的应急处置措施和其他管理措施,积极配合开展相关工作。
    2023.09.22 09:08:54
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业主对其建筑物专有部分享有的权利
业主对其建筑物专有部分享有的权利
建筑物区分所有权 13696
您好,装修时拆除非承重墙,物业不退还装修押金,合理吗?
业主在装修的时候,都要需要给物业交装修押金,之所以物业不退装修押金,是因为业主在装修的时候有违规的情况, 那么需要将防盗网拆除之后,物业才能给你退装修押金,必
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请咨询一下,家里自己装修,物业收取押金合法吗?
你好,积极沟通,维护自身,解决问题
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物业可以收取装修押金吗?
没有强制性规定,如果业主不愿意,物业无权对此收费
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您好请问物业扣装修押金抵物业费合理吗?
您好,请问现在问题解决了么?
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您好,我想问一下,房屋开发商没有交房,但物业要收取装修押金,合理吗
如果是物业公司擅自决定收取装修押金,要收取装修押金后,才允许入场装修,是不合理的。但是,如果是经过业主大会多数人同意通过的决定,或者是物业公司与贵小区的业委会签
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您好,我想问一下,房屋开发商没有交房,但物业要收装修押金,合理吗?
如果是物业公司擅自决定收取装修押金,要收取装修押金后,才允许入场装修,是不合理的。但是,如果是经过业主大会多数人同意通过的决定,或者是物业公司与贵小区的业委会签
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您好,请问物业收取装修管理费这合法吗?
国家对此并没有明确规定,如果业主与物业管理公司在物业管理合同中规定业主要支付装修管理费,那么业主就要按合同支付管理费;如果双方并没有这种约定,那么物业管理公司就
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违法吗?怎么办?
可以到物业投诉处理
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装修贷没还法院可以拍卖吗
如果还处于还贷期间的房产,法院进行拍卖的话,肯定需要先偿还了银行的贷款才可以的,毕竟房产还是在银行进行抵押的,银行不同意的话,拍卖了也是无法办理过户手续的。
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楼上还没装修,楼上拒绝赔付楼下维修费用,请问起诉的所有费用是由哪一方承担。
根据《中华人民共和国诉讼费用交纳办法》的规定,诉讼费用一般由败诉一方承担。因此,在此类案件中,如果楼下业主胜诉,那么起诉费用(包括案件受理费、申请费等)通常应由
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请问一下五楼的房子还未交房,但他家的水管爆裂水漏到二楼正在装修的我家厨房,我应该找谁赔付
法律分析:关于房屋漏水的赔偿问题,首先就是要找到侵权者,是开发商、住户还是物业,如果是住户的话,受损失一方可以与住户协商,看是否能就赔偿数额和对方达成一致意见,
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我目前新房装修,装修过程中装修公司态度差,合同不规范,施工不规范我现在想终止合同
因为房屋装修造成的纠纷需要赔偿违约金,具体赔偿的标准为: 1、装修合同对违约金的数额有约定的,从其约定,但是约定的违约金不能超过因违约行为造成的实际损失的百分之
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