没有竣工验收备案，办了产权证，可以退房吗

更新时间：2023-09-21 18:19:35

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吴丁亚律师
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你好，在交房成功的情况下，除房屋主体质量严重不合格外，业主不能再主张解除合同、要求退房。但对于未取得建设项目综合验收合格证、工程竣工验收表的情况，业主可以向当地住房保障和房产管理部门进行投诉举报。

2023.09.21 10:13:14

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宋学斌律师
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如果没有竣工验收备案，您办理了产权证后仍可退房。

注意：法律建议仅供参考，具体情况请咨询专业律师。

2023.09.20 20:56:14

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侯文静律师
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没有竣工验收的房子，是无法办理产权证的。如果卖方逾期交房，可以根据合同约定主张违约金或者解除合同。

2023.09.20 21:11:09

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盈科王雨昕律师
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房子没验收不能办房产证。房屋首次办理房产证的,需要提供建设工程符合规划的材料;房屋已经竣工的材料。

2023.09.21 09:27:33

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刘媛媛律师
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退房属于解除合同，要看是否具备解除合同的理由。

2023.09.21 12:41:50

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宋林聪律师
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但是签订购房合同后,退房时需要经销售者同意

2023.09.20 23:52:23

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岳超律师
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没有竣工验收是无法办理房产证的

2023.09.21 18:19:35

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孙童律师
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2023.09.21 10:30:03

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办不下来房产证的房子可以要求退房。购房者可以要求开发商承担违约责任，因开发商办不下来房产证的可以主张退房，双方协商无法达成一致的购房者可以依法起诉，向房屋所在地人民法院申请立案。法律依据：《商品房销售管理办法》第三十四条
房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。
房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。
《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2023.09.20 20:32:24

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一、没备案的房子能退吗
1、没备案的房子能退。开发商必须要将购房合同去相关的部门进行备案登记，如果在拿到购房合同的时候并没有去备案登记，有可能是因为没有预售许可证和其他的五证，或者是因为验收不合格等相关的原因导致没有办法备案，可以要求开发商赔偿违约金和购房损失。
2、法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条
商品房预售，应当符合下列条件：
（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（二）持有建设工程规划许可证；
（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；
（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。
商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。
二、房子不能备案的后果是什么
1、无法证明所有权。合法建筑的房屋建成后应当到房管部门办理相关手续，领取房产证，以证明房主对房屋的拥有合法权益；
2、新房不备案开发商仍有可能处分该房屋，并且开发商的处分行为并不当全然无效；
3、被处罚。
如果新房不备案进行出租，根据各地不同规定可能会被处行政罚款。

2023.09.20 20:32:35

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办了房产证，合同不会收回，购房者仍需自己保留一份购房合同。不动产证是权利人享有该不动产物权的证明，是由国土资源部监制的不动产登记簿证。申请人应到不动产所在地的登记部门递交申请材料、申请权籍调查，市登记中心核准将登记事项记载于登记簿后到登记窗口领取不动产证。
当事人或者其代理人应当到不动产登记机构办公场所申请不动产登记。不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿前，申请人可以撤回登记申请。不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百一十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
不动产证和房屋所有权证的区别
不动产证和房屋所有权证的区别：
1、证件名称不同：房产证全名为中华人民共和国房屋所有权证；不动产权证书全名为中华人民共和国不动产权证书。
2.监制机关不同：房产证监制单位为中华人民共和国住房和城乡建设部，国务院机构改革前，为中华人民共和国建设部；而新的不动产和国国土资源部。
3.权证编号不同：房产证包括两个编号，分别是建房注册号和房屋所有权证号；不动产权证书也包括两个编号，分别是证书编号和不动。

2023.09.20 20:33:11

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黄峰律师
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您好方便沟通一下具体情况么

2023.09.20 21:01:21

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王锋律师
服务地区：北京-北京

房子没验收不能办房产证。房屋首次办理房产证的,需要提供建设工程符合规划的材料;房屋已经竣工的材料

2023.09.21 09:51:53

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北京濬远律师
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您好，没有竣工验收原则上办不了房产证。

2023.09.21 10:42:57

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