17年买了市里一个五证不全的房子，中途开发商还破产，但至今也没交房，我们想退房怎么办

更新时间：2023-09-11 12:30:45

问题描述：

17年买了市里一个五证不全的房子，当时也不懂五证不全不能买，交了首付款，承诺19年交房，结果房子至今未交付，还差一个预售证，中途开发商还破产，现在是政府接手了，但至今也没交房，我们想退房怎么办

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孙童律师
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这里善意提醒下，不建议退房。因为既然开放商无能力进行房屋建造，必然是有资金问题存在，那么就说明开发商已经无力偿还债务，尤其是工人和银行的债务，故必然无法对你进行赔付，即使赔付，也是最后，你肯定轻易等不到

2023.09.11 09:12:59

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信金国律师
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您好您可以详细说明下您的具体问题

2023.09.10 15:02:43

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盈科王雨昕律师
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你可以起诉维权，具体情况具体分析

2023.09.10 17:39:58

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吴中律师
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您好，可就退房事宜进行咨询。

2023.09.10 13:16:43

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法律分析：可以退房的情况如下：
1.开发商的五证不全；
2.过分的延期交房；
3.房屋质量存在着重大问题；
4.房屋面积误差超过3%；
5.开发商原因导致无法办理产权证书。法律依据：《商品房销售管理办法》第五条国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。
省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。
直辖市、市、县人民政府建设行政主管部门、房地产行政主管部门(以下统称房地产开发主管部门)按照职责分工，负责本行政区域内商品房的销售管理工作。

2023.09.10 13:12:40

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在以下情形下，可以要求开发商退房：
1、开发商在催告后三个月内未交房；
2、出现主体结构质量问题，房屋无法交付；
3、交付后，核验后确实存在主体结构质量问题；
4、房屋的质量问题导致无法正常居住；
5、开发商擅自将房屋抵押或出卖给第三人。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
第十三条第一款规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条
因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
第十三条第一款
因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

2023.09.10 13:12:54

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可以退房的情况如下：
1、开发商的五证不全；
2、过分的延期交房；
3、房屋质量存在着重大问题；
4、房屋面积误差超过3%；
5、开发商原因导致无法办理产权证书。法律依据：《商品房销售管理办法》第五条，国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。

2023.09.10 13:13:14

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王锋律师
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你可以起诉维权，具体情况具体分析

2023.09.11 12:30:45

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