租的房子离地铁近，地铁经过的时候特别吵，这种情况可以退租并要求退还押金，管理费和剩余房租吗

更新时间：2023-09-12 11:21:12

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吴丁亚律师
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你好，如果房东知道有噪音,但在租房前没有对承租人说明情况,那么租客可以要求解除合同,并要求房东退还租金和押金。

2023.09.08 17:59:47

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盈科王雨昕律师
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你说的特别吵并不能证明是不是噪音、需要权威检测、如果是噪音足以导致无法居住、可以主张解约

2023.09.08 17:07:28

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宋学斌律师
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根据租赁法规定，房子过于嘈杂可作为退房依据，退还押金和管理费。

2023.09.08 16:53:24

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王俊颖律师
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您好，需要看租住前是否有了解过相关情况。

2023.09.08 16:54:00

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孙童律师
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2023.09.08 17:27:54

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法律分析：具体情况具体分析。租房合同没有到期而解除合同，提出解除方要承担违约责任与损失赔偿。押金是否退还则要从三个方面考虑：一是合同约定的承担违约责任的方式（是否约定了押金的退返事项）；二是看合同双方能否就提前解除合同达成意合，如经双方协商同意了解除合同并退还押金；三是按照法定与惯例，一般是提前一个月告知房东须中止租赁合同，然后结清房租，但是由于理由不够充分，押金应该不会退还，具体问题要根据自身情况分析。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十七条?债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

2023.09.08 16:41:43

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法律分析：属于正常应该退租金的情况，如果房东不退的话，承租人可以向法院起诉要求房东返还。法律依据：《中华人民共和国民法典》
第一百四十七条基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2023.09.08 16:41:49

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租房时房东不退剩余租金的双方可以先行协商，协商未能取得一致的，承租人可以邀请居委会敦促房东退还剩余租金；仍不能解决问题的，承租人可以根据租赁合同中的有关约定条款申请仲裁或提起诉讼。法律依据：《仲裁法》第二条
平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。
《民事诉讼法》第一百二十二条
当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。
《民法典》第五百七十八条
当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

2023.09.08 16:42:02

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王锋律师
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“租房噪音太大可以要求退房。可以和房东友好协商,将房屋转让给别的有需要的人,然后再退租。可以根据合同约定,支付相应的违约金,然后退租。如果房东知道有噪音,但在租房前没有对承租人说明情况,那么租客可以要求解除合同,并要求房东退还租金和押金。如果是出租人,承租人可以要求其消除不合理噪音。如果不能消除,有权请求解除合同,自证明该噪音出现时起至噪音消除时为止,出租人无权收取租金。如就噪音有争议,依法申请检测机构检测噪音,应由过错方承担检测费用

2023.09.12 11:21:12

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