如果房产公司不配合办理房产过户手续

更新时间：2023-09-06 13:53:51

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如果房产公司不配合办理房产过户手续

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蒋翔律师
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如果房产公司不配合办理房产过户手续，买方可以采取以下措施：
发出书面催告，要求卖方在一定期限内履行合同义务；
如果合同中明确约定卖方具有协助过户的义务，可以要求其承担违约责任；
如果卖方明确表示不履行，可以要求其进行补救或赔偿损失；
如果以上措施均未奏效，可以采取起诉手段，在法院判决后，如果卖方仍不履行，可以申请法院强制执行。

2023.09.06 13:53:51

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应娅婷律师
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您好，房屋买卖中出卖方不配合过户买方可以发出书面催告，与卖方约定合同履行期限；买方也可以直接视作违约处理，由卖方采取补救措施或者进行相应损失赔偿；或者采取起诉手段，法院判决后卖方仍不履行的可以申请法院强制执行，由法院向房管部门送达协助执行通知书。

2023.09.06 09:13:23

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姜月律师
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哥哥已经签证了买单如果已经签订了买单保证的如果已经签订了买卖合同的则候需要跟着如果已经签订了买卖合同的，则需要根据合同约定配合过户

2023.09.06 08:27:58

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陈远星律师
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您好，协商不成诉讼解决，并主张违约责任

2023.09.06 07:18:27

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程杰律师
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你好，可以起诉要求对方过户

2023.09.06 08:58:44

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除了法院判决强制过户之外，都不可以。过户也叫过户登记，是房屋从一个人名下变更至另一人名下的行为。其本质是房产行政管理部门对房屋权属状态的变更，因此，它属于行政行为。
根据行政法的规定，过户登记必须要依申请才能进行，这个程序必须是行政相对人也就是原房主才能启动。因此，如果房主不签字，那是不能进行正常的过户的，这是一般情况。有一般就有例外，例外情况是我们如果取得了法院、仲裁机构的胜诉裁判文书，就可以对房屋申请强制执行，这种带有国家意志的执行程序是不需要经过房主同意的，也就是说，房主不签字也可以过户，但前提是我们首先要打赢官司。
根据相关法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

2023.09.06 04:53:14

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法律分析：协议离婚后，在办理房产过户时如果对方不配合，可以直接拿着公证了的离婚协议直接去房管部门办理，无需对方配合。离婚协议，是指婚姻双方均表示同意离婚，以及离婚后财产债务如何处理、子女归谁抚养等相关问题达成的共同意思表示协议书。
离婚协议可以公证也可以不公证。如果是协议离婚涉及到房产问题的，比如离婚后需要过户的，有必要去公证，因为公证后在办理房产过户时如果对方不配合，可以直接拿着公证了的离婚协议直接去房管部门办理，无需对方配合。法律依据：《中华人民共和国民法典》
第一千零七十六条夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。
离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。
第一千零七十九条夫妻一方要求离婚的，可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。
人民法院审理离婚案件，应当进行调解；如果感情确已破裂，调解无效的，应当准予离婚。
有下列情形之一，调解无效的，应当准予离婚：
（一）重婚或者与他人同居；
（二）实施家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员；
（三）有赌博、吸毒等恶习屡教不改；
（四）因感情不和分居满二年；
（五）其他导致夫妻感情破裂的情形。
一方被宣告失踪，另一方提起离婚诉讼的，应当准予离婚。
经人民法院判决不准离婚后，双方又分居满一年，一方再次提起离婚诉讼的，应当准予离婚。

2023.09.06 04:53:18

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你好，建议协商解决，协商不成的，可通过法律途径诉讼解决

2023.09.06 04:53:19

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