我是三楼的业主。我家是商品房，现已过了房产保质期了。这种情况是物业维修还是业主自己维修？

更新时间：2023-08-29 10:51:33

问题描述：

我是三楼的业主。我家是商品房，我家的自来水管是开发商预埋在负一楼的，现已过了房产保质期了。现在自来水管在公用地下室暴裂了，漏水，这种情况是物业维修还是业主自己维修？

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徐增杯律师
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物业对公共区域又维修义务，管子是通道你家供水，只是用水方便。如果物业不修，可以要求供水公司立即维修。

2023.08.29 10:25:18

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朱正洪律师
服务地区：江苏-南京 187-0517-3692

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建议向街道办物管科了解；通常自来水水表处入户内管道自行维修

2023.08.29 10:32:28

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詹诚律师
服务地区：江苏-南京 177-6606-7001

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你好，你的水管是表前还是表后漏水

2023.08.29 10:25:21

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陈辰律师
服务地区：江苏-南京 151-0514-7169

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这种情况公用管道由物业维修处理

2023.08.29 10:51:33

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法律分析：如果房屋主体结构、公共部位以及公共设施设备损坏而导致的漏水，需要大修或者公共改造才能修复的，可以向物业申请房屋维修基金予以维修。
当然，如果业主和物业签订的物业合约中，有约定物业公司对房屋有某些修缮义务的，物业公司也要进行维修。
若物业不配合维修，业主也可以将物业公司诉讼至法院处理。法律依据：《物业管理条例》第三十四条业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。
物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。

2023.08.29 08:46:02

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法律分析：先找物业查看漏水原因，再根据原因由谁来承担相应的责任：如果确定是公共排水管渗漏而又处于保修期内，开发商又不肯维修，业主可以向法院提出诉讼，要求赔偿损失。如果明确是楼上自家水管渗漏，经物业调解仍然不肯维修，业主要求物业提供楼上业主资料，向法院提起诉讼，要求其赔偿损失。法律依据：《中华人民共和国民法典》
第二条民法调整平等主体的自然人、法人和非法人组织之间的人身关系和财产关系。
第三条民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。
第四条民事主体在民事活动中的法律地位一律平等。
第五条民事主体从事民事活动，应当遵循自愿原则，按照自己的意思设立、变更、终止民事法律关系。
第六条民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务。

2023.08.29 08:46:41

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法律分析：如果房屋主体结构、公共部位以及公共设施设备损坏而导致的漏水，需要大修或者公共改造才能修复的，可以向物业申请房屋维修基金予以维修。当然，如果业主和物业签订的物业合约中，有约定物业公司对房屋有某些修缮义务的，物业公司也要进行维修。
若物业不配合维修，业主也可以将物业公司诉讼至法院处理。法律依据：《物业管理条例》第三十四条业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。

2023.08.29 08:46:42

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张洪飞律师
服务地区：江苏-南京

你好具体可以沟通详细情况

2023.08.29 09:16:54

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刘陆琴律师
服务地区：江苏-无锡

你好，水管爆裂的原因是什么？

2023.08.29 09:27:08

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谢英刚律师
服务地区：江苏-南京

您好，您可以发动本栋的业主用公共维修基金来维修。

2023.08.29 10:15:08

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俞泉律师
服务地区：江苏-南京

公共区域那就是物业维修

2023.08.29 10:15:38

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