我想要问一下我农村自建房有办证，购买了商品房按二套来计算

更新时间：2023-08-25 22:23:56

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如果是在农村宅基地上自建的房子，是没有商品房产权证的。所以，只要符合限购条件，没有其他商品房产，购买商品房是不算二套房的。但是某些比较发达富裕的农村，村证的房子也开始给予房屋产权证，这种情况购买商品房，可能就会算二套房，根据各地政策会有不同。
建议咨询当地部门政策。二套房：是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。法律依据：

2023.08.25 22:23:29

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自建房一般是宅基地或租赁用地上建的房子，不在不动产登记中心做登记，也不会涉及住房贷款，所以再购买商品房不算二套。首套二套的认定一般针对的是住宅，同样是商品房的商住两用或公寓是不分首套二套的。
但是一线城市应该是住宅和公寓类产品都算套数。法律依据：

2023.08.25 22:23:35

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有商业房产算二套房吗，说明如下：
有商业房产不算二套房，二套房的认定标准是在个人名下拥有两套（含二套）以上的房产属于二套房。
相关说明：
被认定为二套房的情形有如下几种：
（1）自己有住房，给成年子女购房。
（2）自己有住房，以未成年子女名义再购按照二套房政策执行。
（3）未成年时名下有房产，成年后再贷款购房算二套。
（4）有全款购买住房，再贷款购房为二套房。
（5）有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房也会被算作二套房。
（6）先商业贷购房，再使用公积金买房。
（7）婚前一方贷款购房，婚后以另一方名义再购且户口不在一起。
（8）婚后共同贷款购房，离异后再购房。
（9）名下有商业公寓，再购普通住宅。
更多关于有商业房产算二套房吗，进入：https://m.abcgonglue.com/ask/f27bdb
1615840523.html?zd查看更多内容法律依据：

2023.08.25 22:23:56

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