物业发了律师函，要求空置房屋交物业费，怎么处理

更新时间：2023-08-23 18:08:07

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余联刚律师
服务地区：江苏-南京 139-0519-2708

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您好，一般空置房物业费按七折支付，建议找物业公司协商。

2023.08.23 12:02:50

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倪锦飞律师
服务地区：江苏-南京 151-0517-9457

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你好这种事情是需要交物业费的。不然物业公司会起诉我们

2023.08.23 11:29:47

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詹诚律师
服务地区：江苏-南京 177-6606-7001

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你好，在发律师函之前，物业有没有发催缴通知单

2023.08.23 10:04:35

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陈辰律师
服务地区：江苏-南京 151-0514-7169

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空置房屋需要缴纳物业费，可以申请减免

2023.08.23 10:12:30

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张洪飞律师
服务地区：江苏-南京 180-2010-4748

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你好，具体情况可以详细起诉

2023.08.23 10:49:26

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李军律师
服务地区：江苏-南京 187-9586-0856

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你好，你应该去交物业费

2023.08.23 14:06:28

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法律分析：物业费仍需要交纳。在房屋已经交付，产权登记办理完毕后，无论业主是否实际居住，物业公司都已提供物业服务，业主不能以住宅未居住等原因拒绝缴纳物业费。但有的地区政策法规规定空置的房屋可以减收物业费，具体可以由业主和物业进行沟通，沟通后达成的协议是合法有效的。法律依据：《物业管理条例》
第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：
(一)遵守管理规约、业主大会议事规则;
(二)遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度;
(三)执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定;
(四)按照国家有关规定交纳专项维修资金;
(五)按时交纳物业服务费用;
(六)法律、法规规定的其他义务。
第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
第六十条违反本条例的规定，挪用专项维修资金的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门追回挪用的专项维修资金，给予警告，没收违法所得，可以并处挪用数额2倍以下的罚款;构成犯罪的，依法追究直接负责的主管人员和其他直接责任人员的刑事责任。

2023.08.23 09:37:00

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法律分析：空置房屋需提前到物业办理手续,否则物业费可能按全额收取。法律依据：《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。

2023.08.23 09:37:27

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一、空置房物业费怎么收取
一般情况下，空置房也是需要交物业费的。“物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。”那么这个物业费该由谁交呢?依照有关规定，房屋已交付但未出售的空置房，其物业费由开发商支付;已具备交付条件，但因业主个人原因未办理入住或已办理入住手续但未使用该房屋，空置房物业费应由业主支付。

二、收费标准
省级价格主管部门会同省级建设行政主管部门制定全省物业服务收费基准价。(具体见附表)设区市(杨凌示范区)价格主管部门会同同级建设行政主管部门依据基准价，结合当地情况制定浮动幅度，业主与物业服务企业按规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定具体收费标准。
实行市场调节价的物业服务收费及物业服务企业根据业主的委托提供法律依据：《物业服务合同》约定以外的服务，其收费标准由业主与物业服务企业双方约定。
物业费按照法定产权面积计收：
根据办法规定，物业服务费按照法定产权面积计收。已**产权证的，以产权证记载的建筑面积为准，未**产权证的，以购房合同标明的建筑面积为准。
业主应当按照物业服务合同的约定按时足额交纳物业服务费用或物业服务资金。业主违反物业服务合同约定逾期不交纳物业服务费用或物业服务资金的，业主委员会应当督促其限期交纳。
空置房物业费可按70%交纳
纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，或因建设单位原因未按时交给物业买受人的物业，物业服务费用或物业服务资金由建设单位全额交纳。
经业主验收，因未装修不具备入住条件的空置房或入住后(含房屋装修)因故长期不使用的空置房，从验收或业主报告物业服务企业，经物业服务企业登记确认即日起，其物业服务费按物业服务合同约定收费标准的70%交纳。

2023.08.23 09:37:47

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刘陆琴律师
服务地区：江苏-无锡

你好，你签收了这个律师函就表示你已知情，到时候你不交，物业会起诉你

2023.08.23 11:16:48

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俞泉律师
服务地区：江苏-南京

可以回复物业何时交纳，交纳标准要看合同约定

2023.08.23 18:08:07

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